Поиск по базе

26 ноября 2010: В Омске возводят новый микрорайон с дешёвыми квартирами

Как сообщает пресс-служба облправительства, микрорайон эконом-класса, в котором разместится комплекс из нескольких пяти- девятиэтажных кирпичных домов, расположится на Левобережье. Первая 90-квартирная пятиэтажка, построенная всего за полгода, сейчас готовится к сдаче. Еще четыре дома будут введены в эксплуатацию в 2011 году. Уникальность проекта заключается в том, что все квартиры в домах микрорайона Любимый будут сдаваться с отделкой под ключ, полным набором сантехнического оборудования, газовой плитой и встроенной мебелью, специально спроектированной под конкретное жилье. При этом стоимость такого жилья будет значительно ниже рыночной.

КИЕВ, 25 ноября — РИА Новости, Андрей Лубенский. Вопрос об изъятии квартир у граждан, задолжавших за жилищно-коммунальные услуги, пока не ставится, но их имущество может быть описано, заявил министр ЖКХ Украины Юрий Хиврич."Мы пока не ставим вопрос — забирать квартиры, мы понимаем, что это такое. Мы пока сегодня поставим вопрос об описи имущества, которое есть. Это описание машины, гаража, техники в квартире. Мы больше по этому направлению идем, хотя мы сегодня не имеем механизма, как реализовать это имущество", — сказал Хиврич на пресс-конференции в четверг.Он сослался на опыт стран Прибалтики, где есть норма закона, позволяющая забрать квартиру у должников, но она практически не применяется."Главное, чтобы человек понимал, что такая возможность есть, а будет она использована или нет, это другой вопрос. Это уже последний момент, я думаю, мы на него не пойдем", — сказал Хиврич.В то же время, по словам министра, за несвоевременную оплату за услуги ЖКХ будут начисляться штрафы и пеня, в целом борьба с должниками будет вестись более жестко."Принят закон про судоустройство. Там расписаны более простые вопросы относительно изъятия задолженностей за коммунальные услуги. В частности, суд рассматривает вопрос не более 15 суток, может рассматривать без приглашения должника, а своим приказом принимать решение. За несвоевременное исполнение решения суда идут большие штрафы и до 3 лет лишения свободы", — сказал он.Министр также сообщил, что на конец отопительного сезона в среднем 75% потребителей своевременно оплачивают полученные услуги ЖКХ, а 25% платят позже. Не платят своевременно около 10% потребителей. По словам Хиврича, из них половина платить не могут (например, это безработные), а половина — могут, но не хотят.

Однако справиться с данной проблемой вполне реально. И гораздо меньшими усилиями, чем может показаться на первый взгляд. Но для этого потребуется не только "убрать" пару стен или возвести несколько арок, но и в целом поменять свой взгляд и на квартиру, и даже на образ жизни в целом.
Закон слезам не верит Перед тем, как приступить собственно к самой планировке, необходимо обязательно учесть требования закона. К сожалению, в России об этом помнят далеко не всегда. По статистике юридического центра "Грациан и Гугуччио", до 50% граждан, незаконно перепланировавших квартиры, даже не догадывались о том, что вносимые ими изменения необходимо согласовывать. "Опираясь на опыт решения подобных проблем, советую обратиться к юристам еще до проведения ремонтных работ, чтобы правильно определить тип перепланировки и избежать штрафных санкций и проблем, связанных с ними", — отмечает специалист Светлана Якимова. Без специальных разрешений можно выполнить такие работы, как косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков; устройство или разборка встроенной мебели; замена инженерного оборудования аналогичным по техническим параметрам; перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни. Обязательно нужно согласовывать любые изменения планировки, которые заносятся в технический паспорт квартиры (установка дополнительного сантехоборудования, устройство и заделка проемов, разборка или возведение перегородок и т.д.). Кстати, в связи с "бумом" на монтаж кондиционеров после жаркого лета не лишним будет напомнить, что и в этом случае не обойтись без согласований. "По статье 25 ЖК РФ, установка душевой кабины и кондиционера считается переустройством жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ говорит о том, что для осуществления переустройства необходимо заказать проект. Рынок сферы услуг сегодня достаточно богат. Поэтому рядовому потребителю остается только выбрать проектную организацию в соответствии со своими требованиями", — считает замначальника ЖКХ, внешнего благоустройства и строительства администрации Московского района Казани Илья Коротихин. Те же граждане, которые нарушат указанные нормы, будут вынуждены не только заплатить штраф, но и вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет.
Стирка пройдет незаметно Ванная комната по своему назначению является "техническим" помещением, однако именно здесь протекает едва ли половина жизни всей семьи. И чаще всего перепланировке подвергается именно она. Самые простые приемы хорошо известны: снос перегородки между туалетом и ванной, присоединение к получившейся площади части коридора. Есть другие варианты, с "переносом" стен никак не связанные. Самый радикальный способ — отказаться от объемной ванны в пользу компактной душевой кабины. Это поможет сберечь не только место, но и деньги на оплату воды, расход которой неминуемо уменьшится. Обязательно стоит попытаться использовать углы. Например, установить угловой унитаз или умывальник, их уже можно найти в наших магазинах. Кстати, об умывальниках. Они тоже могут помочь сэкономить место в маленькой ванной. Ведь сегодня под ними все чаще можно увидеть. стиральные машины! Благо, производители наладили изготовление раковин специальной конструкции. У них более плоское дно и особый выпуск (сифон расположен вертикально). Благодаря этому появляется возможность поместить под раковиной "стиралку", придвинув её практически вплотную к стене. Упрощает процесс то, что возможности компактных стиральных агрегатов, которые пользуются большим спросом на отечественном рынке, значительно возросли. Скажем прямо: не всегда все идет "как по маслу". Проведение изменений может натолкнуть на желание, например, перенести старый унитаз на новое место. Сейчас возможно и это. При проведении ремонта отныне уже необязательно привязываться к стояку. Правда, для переноса сантехнических приборов в этом случае понадобится компактная канализационная установка.
Сделано в Японии Бороться за "жизненное пространство" необходимо и в остальных помещениях — кухне, гостиной, спальне. Классические приемы также давно известны — объединение кухни и комнаты, снос межкомнатных стен, отказ от дверей в пользу арок. Все эти меры в совокупности часто объединяют словом "евроремонт". Однако при перепланировке нужно смотреть не столько на Запад, сколько на Восток. Нам есть чему поучиться особенно у японцев. Последние прославились на весь мир не только своей бытовой электроникой, но и миниатюрным размером квартир: места на японских островах не так уж и много. Интересно, что в настоящее время, изучив опыт соседей, и в Пекине стали строить квартиры-капсулы площадью 2 квадратных метра, в которые поместили только кровать и стол. По сравнению с такими "капсулами" даже "хрущевки" претендуют на звание "хором", причем их можно сделать еще больше. Так вот, именно в Японии широкое распространение получило зонирование помещений с помощью перегородок. Для максимальной освещенности пространства лучше всего сделать их из полупрозрачного материала (поликарбоната) или использовать для этого прутья бамбука. Благодаря этим конструкциям перепланировки можно производить хоть ежедневно. Например, японский дизайнер Юко Шибата разработал интерьер квартиры-офиса под названием Switch ("Переключатель"). В центре комнаты стоит обеденный стол. "Легким движением руки" над ним скользит перегородка на колесиках, которая делит помещение на две части. В результате обеденный стол превращается в рабочий, а за "мобильной стеной" появляется помещение, которое может быть задействовано в качестве кабинета. Исключительно рационально японцы используют и полы. Самый распространенный прием — создание двойных конструкций, под поверхностью которых располагается система передвижных контейнеров. Дизайнеры подсчитали, что объем подобного пространства при толщине в 10-15 см и площади 20 квадратов во много раз превосходит объем кладовок и антресолей. Под таким полом может храниться практически весь домашний скарб. "Украденную" в этом случае высоту легко компенсировать за счет обоев с вертикальными полосами — они зрительно вытягивают стену вверх.
Смотрю в комнату — вижу две "Игры со зрением" — вообще очень грамотный прием, который поможет максимально расширить пространство, потратив минимум усилий. Добиться визуального увеличения пространства помещения можно за счет использования светлых оттенков теплых цветов. При этом потолок желательно окрашивать в том же цвете, но на 2-3 тона светлее, тогда он будет казаться выше. Создают видимость высоких стен не только обои с вертикальными полосами, но и с рисунком в нижней части и однотонным цветом — в верхней. Стоит шире использовать возможности естественного освещения. Пейзаж за окном зрительно "продлевает" ваш интерьер. Даже если пейзаж не очень выразителен, тяжелые шторы лучше не использовать. Легкие ткани на кухне или в комнате дают ощущение свободного пространства, а специальные жалюзи для пластиковых окон за счет особенностей крепления еще и позволяют полностью освободить подоконник, чтобы максимально использовать его "просторы". Очень важно не "промахнуться" с мебелью. Тяжелая классическая мебель изначально создавалась для дворцов, места в которых было явно больше, чем в современных квартирах. В последних гораздо рациональнее использовать компактные модели, в том числе из стекла. Например, такие журнальные столики смотрятся практически невесомо. Нужно обратить внимание и на устройство мебели. Нерациональное расположение полок в шкафах, отсутствие разделительных секций приводит к тому, что внутрь помещается гораздо меньше вещей, чем могло бы. Хранить "воздух" — слишком большая роскошь в наши дни. Кроме того, стоит постараться правильно расположить имущество на этих полках. Например, на кухне более крупную посуду лучше размещать в нижних, закрытых шкафах. А вот наверху пусть стоят чашки, кружки и хрусталь. Хотя от советской традиции хранения хрусталя, возможно, стоит и отказаться. Как и от многих иных подобных "вредных" привычек. "Характерной частью ментальности славян (как и большинства европейских народов) является ассоциация благополучия (и даже безопасности) с фактором обеспеченности. Что в полной мере согласуется со стремлением обладать максимально возможным количеством вещей, используемых в быту, независимо от степени их востребованности. Это приводит к тому, что многие квартиры превращаются в хранилище вещей, используемых нерационально или не использующихся вообще", — говорит психолог Татьяна Соболева. Каждому из нас стоит призадуматься: разумно ли жертвовать личным пространством в пользу давно не нужных вещей. Таким образом, настоящая перепланировка — процесс более глобальный, чем просто снос стен. Нужно менять не только интерьер, но и сознание. Иначе и просторную квартиру можно очень быстро "захламить" и "заставить".

МОСКВА, 25 ноября — РИА Новости. Генеральный директор одной из подмосковных фирм обвиняется в мошенничестве на сумму свыше 50 миллионов рублей при продаже квартир жителям города Раменское в Подмосковье, сообщает в четверг областное ГУВД."В раменский ОБЭП поступила информация о мошеннических действиях гендиректора подмосковной компании. Проведя проверку, оперативники установили, что 45-летний бизнесмен заключил договора с физическими лицами на продажу квартир в многоэтажных домах города Раменское. По данным договорам граждане внесли. свыше 50 миллионов рублей. Взятые на себя обязательства компания во главе с руководителем не выполнила", — говорится в сообщении.В отношении бизнесмена возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество), которая предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы до десяти лет.

Мы пригласили в редакцию "АиФ-Петербург" Александра Лелина, генерального директора одной из ведущих петербургских строительных компаний — "Ленстройтрест". Более часа Александр Николаевич отвечал на вопросы наших читателей по "прямой линии", и сегодня мы публикуем самые интересные и актуальные отрывки этой беседы. В кризис мы не простаивали— Скажите, кризис сильно повлиял на темпы строительства? Пришлось ли отказаться от каких-то проектов? — Было бы лукавством говорить о том, что в кризис у нас не было проблем. Они были, особенно тяжёлым был период с сентября 2008-го по апрель 2009 года. "Поехали" все графики работ, напрямую привязанные к графикам финансирования. Но ни один объект, находившийся на тот момент "в продаже", не был заморожен. В итоге в этом году мы cдали пять объектов, как и было запланировано.— Я хочу купить квартиру в "Лахтинском разливе". На этом объекте вы работаете по 214-му закону?— Мы по всем своим объектам переходим на работу по 214-му закону. Именно по дому на Лахте сейчас проходит последнее согласование экспертизы, и в декабре-январе мы уже будем заключать договоры по 214-ФЗ.— И что же мне делать? Сейчас покупать или декабря ждать?— Это вам решать. Объект сейчас активно продаётся, поэтому, если вам понравилась какая-то конкретная квартира, я бы предложил сейчас забронировать её и заключить договор с минимальным первым платежом.— А на каком этапе находится строительство этого дома? — Сейчас там идут земляные работы, а в декабре начнётся монтаж.— Что делать, если при осмотре квартиры и лестничной площадки у меня появились замечания? — Если замечания касаются квартиры, советую максимально подробно описать все претензии при осмотре до подписания акта приёмки. После того как вы поставили в акте свою подпись и забрали ключи, застройщик имеет полное право не принимать от вас никаких претензий.Что касается мест общего пользования, здесь ситуация сложнее. Хорошо, если на момент сдачи дома его управление сразу переходит к Управляющей компании. Тогда именно она берёт на себя заботы следить за домом и предъявлять претензии по качеству работ застройщику. Застройщик несёт гарантийные обязательства за свой дом в течение 5 лет. Это — общепринятый и вполне цивилизованный вид взаимоотношений с УК, который мы практикуем. Если же на момент сдачи УК не выбрана, а ТСЖ ещё не существует, тогда в управлении домом на несколько месяцев образуется вакуум. Это — самая неприятная ситуация, т. к. за любые повреждения, нанесённые дому в этот период, ответственных будет не найти. Очень часто дольщики по инерции начинают протестовать против УК, не думая о том, что её наличие — это залог того, что в первые месяцы жизни дома за него кто-то будет отвечать. Впоследствии организованное жильцами ТСЖ сможет поменять УК в случае недовольства ее работой.Если новоселье откладывается— Очень часто сейчас сдачу дома задерживают. Нельзя ли этот риск включить в договор?— Не нужно ничего вписывать в договор, потому что это регламентируется 214-ФЗ, по которому за задержку сроков застройщик несёт очень жестокую финансовую ответственность. До этого квартиры реализовывались в основном по предварительным договорам долевого участия, и там ответственность застройщика была размыта. Сейчас все гарантии прописаны в законе.— Сроки сдачи моего дома затягиваются из-за отсутствия необходимых подключений к сетям. От кого зависит своевременное подключение? — Если смотреть на вопрос с позиции дольщика — виноват застройщик, потому что он — единственная сторона, связанная непосредственно с покупателем. Объективно же, как правило, за задержки подключений ответственны монополисты, которые в последнее время очень "любят" в одностороннем порядке нарушать условия договоров. Дольщики должны понимать, что строительная компания имеет перед монополистом лишь два обязательства: своевременно произвести платежи по договору и обеспечить наличие технических условий для подключения.К сожалению, на сегодняшний момент никаких способов призвать к ответу монополиста, кроме обращения в суд и привлечения административного ресурса, не существует.— У меня такой вопрос: мы купили квартиру на Авиаконструкторов ещё в прошлом году. Не у вашей компании. И вот уже второй год нам не регистрируют её в ГБР. А без прописки пенсию не получить, в детский сад не устроиться.— Мне сложно ответить за другую компанию. Но должен сказать, что сейчас, действительно, сроки оформления в собственность затягиваются. Ещё 2-3 года назад, сдавая пакет документов в ФРС, мы знали, когда получим результат. Сейчас же даже предположить не можем, насколько затянутся сроки оформления, невзирая на регламент. Проблемы начались с переездом ФРС, а также после значительного сокращения численности сотрудников службы. То, что раньше делалось в течение месяца, сейчас может оформляться более полугода, и застройщик на это не имеет влияния. Он точно так же, как и дольщики, заинтересован в скорейшем решении вопроса, ведь до момента передачи собственности жильцам дом находится на балансе компании.Что будет с ценами на жильё?— Порекомендуйте, когда лучше покупать недвижимость? — Здесь никаких рекомендаций нет. Если нужна квартира, нужно выбирать надёжного застройщика, выбирать дом и покупать. Ждать я никому не рекомендую. Потому что изменение цен непредсказуемо. Особенно в нашей стране.— Говорят, что после Нового года цены повысятся.— Не люблю делать прогнозы. Могу лишь предположить, что ценник в течение года вырастет на 10-15%, т. е. на уровне инфляции. Если есть желание сэкономить, нужно мониторить предложения на рынке. Обычно к Новому году застройщики предлагают много акционных квартир, проводят скидочные кампании. Мы — не исключение.— Можно ли купить в рассрочку квартиру в уже построенном доме?— Это сложно. Обычно к моменту сдачи 90-95% квартир уже реализованы. После сдачи дома продажа квартир происходит по законам вторичного рынка, где возможна только ипотека.— А рассрочка у вас только до конца строительства или и после сдачи дома тоже? — По некоторым объектам, в основном по тем, которые только начинают строиться, мы сейчас предоставляем рассрочку на год-полтора после сдачи дома.Как не стать обманутым дольщиком?— Посоветуйте, как купить квартиру и не оказаться в числе обманутых дольщиков.— Сначала проверьте историю выбранной вами строительной компании. Если компания существует 2-3 года, я бы не рекомендовал у неё покупать. Узнайте, сколько объектов построено, не было ли проблем с их сдачей, не была ли компания участником каких-то громких скандалов, связанных с обманом дольщиков или нарушением законодательства. Поговорите с жильцами домов этой компании, с ТСЖ.Хочу отметить, что у любого, даже самого хорошего и надёжного застройщика, найдутся покупатели, которые чем-то недовольны. Более того, именно эти "недовольные", как правило, активнее всего высказываются на различных форумах и в социальных сетях. Знать их мнение, наверное, тоже полезно, но и включать "фильтры" при этом необходимо. Смотрите не на эмоции, а на факты. Мелкие недоделки легко исправить, а вот двойная продажа вашей квартиры или, не дай Бог, банкротство компании в середине строительства, это уже серьёзно.ИнформацияЗАО "Ленстройтрест" более 10 лет работает на строительном рынке Северо-Запада. Выполняет функцию инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика. Является управляющей компанией комбината по производству ЖБИ для панельного и каркасного домостроения "Гатчинский ССК". В активе альянса — более 50 построенных объектов. Представлена на рынке торговыми марками "Оптима" и "Оптима-каркас".Сейчас компания "Ленстройтрест" строит два областных объекта — один в Гатчине, другой в Выборге. И три объекта в городе.Старайтесь покупать квартиру по 214-ФЗ. Тогда вы будете спокойны хотя бы за то, что ваши деньги идут на строительство именно этого объекта.

На основе данных с сайтов Сибирское агентство новостей - Омск, РИА Новости - Недвижимость, АиФ Прикамье, АиФ Санкт-Петербург.

Похожие материалы по теме :

• В ходе операции Безопасный дом, подъезд, квартира сотрудниками милиции будут обследоваться жилые микрорайоны, подъезды, чердачные и подвальные помещения, гаражные кооперативы
  
• Традиционно считается, что классическим покупателем квартиры является мужчина, а женщина-покупатель, скорее, исключение, но на рынке жилья московского региона ситуация, похоже, начинает меняться кардинальным образом — в 2010 году доля представительниц прекрасного пола среди купивших квартиры в Москве и Подмосковье составила 54%, говорят эксперты, опрошенные РИА Новости
  
• Хотя покупка квартиры в новостройке грозит обернуться для покупателей разными серьезными неприятностями и прежде всего шансом остаться обманутыми дольщиками, людям более предпочтительной представляется покупка квартиры в строящемся доме, а не на рынке вторичного жилья
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010