Поиск по базе

3 ноября 2010: Плохая панель дорожает в Москве из-за дефицита доступного жилья

Канули в лету Аналитики сходятся во мнении, что на сегодняшний момент наиболее дешевые предложения на вторичном рынке Москвы являются дефицитом. Так, следует из материалов федерального портала "Мир квартир", осенью средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве осталась практически на уровне августа, увеличившись всего на 0,6%, а вот средняя общая цена квартиры выросла на 5%. Фактически это означает, что на рынке стало больше дорогих квартир и меньше дешевых. В октябре, по данным портала, тенденция подорожания дешевых квартир продолжилась — однокомнатные столичные квартиры подорожали на 1,3%, стоимость малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров также выросла на 1,4%. К "редкому" дешевому жилью, по данным "Мира квартир", относятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Площадь их обычно составляет 30-33 квадратных метра для "однушек" и не превышает 40 квадратных метров для "двушек". Причиной популярности, казалось бы, не слишком привлекательной недвижимости в старой "панели" генеральный директор агентства "МИАН" Василий Митько называет отсутствие доступных предложений в новостройках Москвы. "Если в целом по рынку установился паритет между спросом и предложением, то в сегменте доступного жилья в новостройках Москвы спрос превышает предложение как минимум на 30-40%", — утверждает он. Как отмечает генеральный директор аналитического консалтингового центра (АКЦ) "Миэль" Владислав Луцков, доля жилья эконом-класса и однокомнатных квартир сокращалась с начала года. "Эта ситуация характерна для рынка, выходящего из кризиса, и для перехода от стабилизации к периоду начала роста цен. В такие периоды максимальным спросом пользуется самое недорогое жилье, которое в настоящий момент дорожает наиболее высокими темпами (выше 1% за месяц)", — добавляет эксперт.
Дорогие квадратные метры По словам Митько, в октябре, как и в сентябре, в сегменте эконом-класса сохранялась тенденция роста показателей цен и на рынке новостроек, и на вторичном рынке. "На первичном рынке за месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1%, достигнув показателя в 115,9 тысячи рублей. На рынке вторичного жилья в эконом-сегменте цены также выросли на 0,2%, средняя стоимость квадратного метра составила 163,9 тысячи рублей", — уточняет эксперт. При этом, подчеркивает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Ольга Маркова, несмотря на то, что многие ожидали существенного повышения цен осенью, его не произошло в сентябре ни на вторичном, ни на первичном рынках. По ее данным, в октябре рынок в целом был стабильным — средняя цена предложения на новостройки Москвы снизилась в районе 3-4%, на вторичном рынке цены также упали незначительно — на 1-2%. "Во многом это можно объяснить по-прежнему низким платежеспособным спросом", — поясняет Пухонина. Скорее всего, до конца года будет наблюдаться небольшое повышение цены предложения, как за счет снижения объема новостроек в Москве, так и за счет растущего потенциального спроса, прогнозирует Маркова.
Из столицы в область По мнению Митько, учитывая, что роста предложений в новостройках Москвы в ближайшее время не предвидится, можно ожидать повышения интереса покупателей к подмосковному жилью. "На данный момент объем предложений нового жилья в Подмосковье почти в два раза выше, чем в Москве. Только за девять месяцев текущего года число квартир, выставленных на продажу за пределами МКАД, увеличилось на 19%, а количество сделок на первичном рынке Подмосковья — на 15%", — уточняет гендиректор агентства МИАН. Тем не менее, подчеркивает эксперт, проблему вымывания дешевых квартир в столице активное развитие подмосковного рынка в ближайшее время не решит — покупатели, для которых важным критерием выбора квартиры является московская "прописка", скорее, будут приобретать жилье на вторичном рынке Москвы. "Такое перераспределение спроса от первичного рынка к вторичному приводит к сокращению числа самых востребованных квартир эконом-класса площадью 35-40 квадратных метров", — резюмирует глава "МИАНа", прогнозируя, что "экономичное" жилье и дальше будет дорожать быстрее, что квартиры бизнес-класса и элитная недвижимость.
изготовление рекламы
Как сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе правительства региона, это обойдется казне в 180 миллионов рублей.Накануне голубое топливо пришло в шесть домов поселка Кассельский Нагайбакского района. В ближайшее время к ним присоединятся еще 100. До конца года планируется газифицировать все 400 домов поселка. "Жители будут тратить на отопление на 30% меньше, чем раньше", — подчеркнул министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области Виктор Тупикин.По словам первого заместителя главы региона Сергея Комякова, Кассельское поселение — девятая из десяти газифицируемых территорий Нагайбакского района. А Челябинская область — одна из самых продвинутых в этом плане. "Мы намерены в следующем году выйти на докризисные показатели. Главная задача — провести газ в наиболее нуждающиеся территории. Газификация Кассельского обеспечит транзит топлива в соседний Верхнеуральский район", — отметил С.Комяков.

По его словам, кража совершена в одном из домов в микрорайоне Чертаново Северное. "Неизвестный взломал замок входной двери квартиры советника Главного управления специальных программ президента РФ и похитил 30 тысяч рублей и золотые ювелирные изделия, после чего скрылся", — сказал собеседник агентства. Потерпевший оценил общий ущерб от кражи в 210 тысяч рублей, в связи с чем уголовное дело милиция возбудила по части 3 статьи 158 УК РФ (кража в крупном размере), сказал источник. Данная статья предполагает наказание в виде лишения свободы на срок до шести лет.

Как сообщает пресс-служба облсуда, с иском в суд обратился мужчина, который в декабре 2008 года приобрел в ООО Техреализация холодильник марки Бирюса 133 К стоимостью 14 тыс. рублей. Изготовителем ОАО Красноярский завод холодильников Бирюса на этот товар был установлен гарантийный срок 3 года. Однако не прошло и года, как в квартире покупателя произошел пожар. Причиной пожара, по заключению специалистов, стало воспламенение материалов вследствие неисправности агрегатов холодильного оборудования. Более полугода пострадавшая семья жила у знакомых. Сделав ремонт в своём жилье и подсчитав затраты, погорельцы потребовали их возмещения через суд. В итоге с завода в пользу омича было взыскано 134 тыс. руб. материального ущерба (расходы на восстановление квартиры и вещей) и 10 тыс. руб. компенсации морального вреда.
доставка авто с аукциона ebay
Более 2,5 млн. рублей выплатит одна из управляющих компаний Челябинска жительнице города за затопление ее квартиры из-за протечки ливневой канализации, сообщили Агентству новостей "Доступ" в райсуде. "Женщина обратилась в суд и потребовала взыскать с управляющей компании 2 млн. 534 тыс. рублей в качестве материального ущерба и 1 млн. — морального. Кроме того, истица просила суд обязать ответчика произвести ремонтные и пусконаладочные работы дождевой канализации в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП, а также обеспечить ей беспрепятственный доступ в техническое помещение", — уточнили в суде. Во время судебного заседания женщина доказала, что ее квартиру, расположенную в 11-этажном доме на улице Лесопарковая, в июле 2009 года дважды заливало дождевыми стоками. "По заключению экспертизы причиной затопления стала протечка дождевой воды через разгерметизированный стык водосточной воронки с трубой ливневой канализации на техническом этаже. Кроме того, независимые специалисты установили, что ущерб истице причинен из-за бездействия коммунальщиков", — уточнили в суде. Между тем, представитель Управляющей компании в суде не признал исковые требования, считая, что в качестве ответчика необходимо было привлекать организацию, которая монтировала ливневую канализацию при строительстве дома. "Судом установлено, что между жильцом и Управляющей компанией заключен договор, по которому ответчик принял на себя обязательства обеспечить выполнение комплекса мероприятий по эксплуатации и ремонту дома. Кроме того, именно УК несет ответственность за транзитные стояки и трубопроводы", — объяснили в райсуде Челябинска. Суд постановил взыскать с Управляющей компании 2 млн. 534 тыс. рублей и еще 10 тыс. в счет компенсацию морального вреда. Также ответчик обязан произвести ремонт и пусконаладочные работы дождевой канализации и предоставить истице беспрепятственный доступ в техническое помещение, расположенное над ее квартирой. Отметим, что решение вступило в законную силу.

На основе данных с сайтов РИА «Новости», ИА УралИнформБюро, Сибирское агентство новостей - Омск, АН Доступ.

Похожие материалы по теме :

• На краденые деньги он приобрел автомобиль иностранной марки и сделал в квартире дорогостоящий ремонт
  
• На столичном рынке аренды квартир появилась самая дорогая квартира за всю историю наблюдений
  
• Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Кемеровской области оформило первый заем по программе, позволяющей гражданам улучшать жилищные условия за счет имеющейся в собственности квартиры, взятой ими по ипотеке, даже если они еще не выплатили этот кредит до конца, сообщила в четверг директор агентства Юлия Шматок
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010