Поиск по базе

27 января 2011: Домушники пытались ограбить квартиру в доме напротив екатеринбургского УВД

В пакетах были обнаружены ноутбук и одежда, а у одного из задержанных при себе оказался бумажник с деньгами и чужими документами. По ним милиционеры нашли владельца ограбленной квартиры, который опознал в изъятых вещах свое имущество. Сейчас сотрудники угрозыска устанавливают причастность задержанных к другим аналогичным преступлениям.
продажа виллы у моря Фетхие
О том, насколько может увеличиться в цене стоимость жилой недвижимости в Москве в 2011 году, почему стоимость элитки должна расти быстрее, чем жилья эконом-класса, и как сейчас "Баркли" строит свои отношения с банками (а точнее, с одним банком), Казинец рассказал в интервью "РИА Новости — Недвижимость".– Леонид Александрович, что вы можете сказать о рынке недвижимости Москвы сегодня?– Стабильный рынок без ажиотажных взлетов, последовательно растущий. Самая низкая точка пройдена, самые ликвидные предложения уже давно куплены. Все следующие предложения будут постоянно дороже предыдущих.– А разве были очень дешевые предложения?– Конечно, были. И много. В определенный момент продавали очень дешево. Когда очень сильно нужны были деньги, реализовывали квартиры дешевле себестоимости, чтобы в момент кризиса получать хоть какую-то выручку. Но это время прошло.– А сейчас? – Сейчас рынок возвращается к докризисным ценам, хотя не к самой верхней точке, конечно.– Сегодняшний рынок недвижимости с рынком недвижимости какого года можно сравнить?– На уровне 2006 года для жилого сегмента. Цены на офисы восстанавливаются медленнее. В отличие от жилого сегмента, который связан с потребительскими запросами людей и который очень психологичен, в офисном сегменте нет фактора отложенного спроса. Нет сейчас и бурного роста компаний, требующего немедленного увеличения площадей офисов.– Разве фактор отложенного спроса может сильно влиять на жилье бизнес- и премиум-класса?– Отложенный спрос характерен для любой группы товаров. Он возникает в той ситуации, когда ожидание, что цена на рынке будет снижаться, диктует людям решение не производить покупку. Нефть, ценные бумаги, недвижимость – вид товара не имеет значения. Нельзя сказать, что на рынке жилья отложенный спрос сегментирован. Если посмотреть цены в центре Москвы и в самой глухой деревне в самом отдаленном регионе, то цена будет меняться по кривой нормального распределения, помните, в школе рисовали такую волну. Квартиры, расположенные близко к центру Москвы, в самых лучших местах, будут стоить максимально; при движении от центра в менее престижные районы, цены будут падать и постепенно дойдут до наименьших величин в отдаленных деревнях. Но при этом граница между разными сегментами на рынке жилья размыта: нельзя сказать, что вот ровно до этого места "эконом", а дальше уже "бизнес". Так же, как и нельзя сказать, что "эконом" сейчас дешевеет, а luxury дорожает.– То есть сегодня для Москвы актуальны проекты на рынке жилья независимо от сегмента?– Да. Я думаю, что в 2011 году цены на жилье подрастут примерно на 20 – 25%, причем luxury будет быстрее дорожать не только в абсолютных значениях, но и в процентах. Сейчас домов высокого качества строится гораздо меньше: они сложнее в организации процесса строительства, сложнее в оформлении площадки, требовательнее в соблюдении стандартов. А "эконом" достаточно легко развернуть: легче и быстрее начать выпускать мотороллеры, а не авиалайнеры.– Что будет стимулировать рост цен?– Что такое цена? Есть уровень предложения – 100 квартир, есть уровень спроса – 100 покупателей. При таком соотношении цена стоит. Предположим, что 40 квартир купили, и осталось 60 квартир и 60 покупателей. Тем не менее, баланс между спросом и предложением сильно не сместился, и цена по-прежнему находится на месте. Но как только квартир станет 40, а покупателей — 70, мы получим ажиотажный спрос. Мы двигаемся сейчас именно к такой ситуации: медленно растет спрос и падает предложение. И как только предложение превысит спрос, возникнет ситуация дефицита и появятся инфляционные ожидания. А инфляционные ожидания всегда страшнее самой инфляции. Представим пример, когда курс доллара к рублю рос: 29, 30, 31, и нет никаких факторов, подтверждающих, что завтра будет 32. Но в головах людей существующие тенденции уже проецируются в настоящее, и доллар уже ожидается равным 33 рублям. Это и есть завышенное инфляционное ожидание.– То есть вы не из числа экспертов, которые утверждают, что рынок никогда не будет таким, как до кризиса?– Я не сторонник высказывания типа "раньше девушки были краше, а небо голубее". Уверен, что цены на жилье в Москве будут не ниже, чем до кризиса. Какое время пройдет: два года или пять, — вопрос другой. Темпы роста цен, наверное, будут медленнее. Хотя в ситуации, когда объем строительства относительно невелик, а спрос растет, удорожание жилья может произойти и с лавинообразной скоростью.– Все-таки непонятно, почему элитка в Москве в 2011 году может подорожать больше, чем "эконом", если учитывать, что эксперты говорят о дефиците в столице площадок, пригодных для строительства доступного жилья.— Площадок под эконом-класс в Москве достаточно. Просто раньше они были пустыми, как, например, в Марьино, а сейчас нужно заниматься выводом предприятий. Но даже с учетом того, что застройщикам панельного дома придется потратиться на подготовку земли в бывших промзонах, все равно у них остается возможность получить прибыль на вложенный рубль больше, чем при строительстве бизнес- или премиум-класса. Дело в том, что при строительстве объектов в центре очень значительную долю средств приходится вкладывать еще до начала проекта – тратиться на расселение и так далее. Эта сумма может доходить до 50 – 70% затрат.– Тогда не очень понятно, почему вы занимаетесь элитным жильем.– С "экономом" есть одна проблема: в этом сегменте очень тяжело получить добавочную стоимость на очень качественный продукт, так как покупатели, в первую очередь, уделяют внимание стоимости квартир. Там больше стройки и меньше интеллектуального творчества. Не имеет значения, сделали дом чуть лучше или чуть хуже. В элитном сегменте в одном и том же месте можно заработать в два раза больше или в два раза меньше в зависимости от того, как придумали, спроектировали и выполнили объект. Тут больше интеллектуальной работы, больше идей, креатива, дисциплины ума и процессов. Это элитный девелопмент.Поэтому, кстати, продавать "эконом" на этапе котлована по цене конечного продукта не реально, тогда как в элитном мы можем позволить себе поступить именно так. Мы выставляем на продажу дом из двадцати квартир и говорим: "Цена определена. Покупатели, конечно, могут прийти перед госкомиссией, но, скорее всего, останется две квартиры на втором этаже. Скидок больших не будет, потому что есть кредитная линия на все строительство".Но для того, чтобы так можно было поступать, дом должен обладать уникальными потребительскими характеристиками. А кому удастся сделать такой дом, а кому нет — вопрос профессионализма и интеллекта. А покупатель "голосует ногами".– И сколько времени вы обычно тратите на то, чтобы закончить продажи квартир в доме?– Раньше все квартиры в доме к середине строительства были проданы, но кризис, конечно, изменил статистику. В последние два года в объектах до госкомиссии продавалось 80% квартир. Сейчас, судя по интересу к нашим объектам на стадии котлована, мы возвращаемся к докризисным показателям.

Труп пенсионера ФСБ с огнестрельным ранением головы найден в квартире дома в Советском районе Нижнего Новгорода. Об этом сообщает СУ СКР по Нижегородской области. В ночь на 27 января 2011 года в квартире дома на ул. Ижорской в Советском районе было обнаружено тело 62-летнего мужчины с огнестрельным ранением головы. По данному факту следственным отделом по Советскому району Нижнего Новгорода СУ СКР по Нижегородской области проводится процессуальная проверка. Предварительно установлено, что погибший проживал в квартире с бывшей женой, которая и обнаружила его тело. Выстрел был произведен из нарезного оружия марки ОП-СКС. Со слов бывшей жены погибший являлся пенсионером ФСБ, алкоголем не злоупотреблял, вел нормальный образ жизни. В настоящее время выясняются все обстоятельства происшедшего, назначено судебно-медицинское исследование. По результатам проверки будет принято процессуальное решение.

Жительница Дзержинска Нижегородской области нанесла несколько смертельных ножевых ранений молодому человеку, влезшему в ее квартиру через окно. Об этом сообщает СУ СК России по Нижегородской области. В сообщении говорится, что дзержинским межрайонным Следственным отделом СУ СК по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела в отношении ранее неоднократно судимой 24-летней женщины, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ (убийство). По версии следствия, ночью 14 ноября 2010 года злоумышленница, находясь вместе с сожителем в своей квартире на 1 этаже дома по ул. Свердлова Дзержинска нанесла множественные ножевые ранения 18-летнему потерпевшему, который через окно проник в квартиру. Затем женщина взяла табурет и нанесла им множественные удары по голове. От полученных ранений потерпевший скончался на месте. Ранее брат потерпевшего снимал комнату в квартире злоумышленницы, и потерпевший конфликтовал с хозяйкой, по поводу оставшихся в квартире вещей. По ходатайству следователя судом в отношении обвиняемой была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Следователем собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело после утверждения обвинительного заключения направлено в суд для рассмотрения по существу.

МОСКВА, 26 января — РИА Новости. Правительство РФ еще в ноябре 2010 году своим постановлением существенно упростило правила регистрации для российских граждан, сделав возможной, например, "прописку" в арендованном жилье по интернету. Эксперты называют этот документ очередным шагом по легализации арендного бизнеса, но уверены, что владельцы жилья, сдающие его внаем "по-серому", вряд ли испугаются, ведь у собственников по-прежнему остается много путей, позволяющихся спрятать доходы от налоговиков.Почему собственники против "прописки"Ни для кого не секрет, что немногие собственники квартир регистрируют своих квартиросъемщиков на время проживания. Многих, объясняет начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая, пугала и до сих пор пугает перспектива долгих очередей в паспортных столах и единых информационно-расчётных центрах (ЕИРЦ)."Ведь, как правило, подобные вопросы у нас решаются не за 10-15 минут", — указывает она. Кроме того, добавляет генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, для того, чтобы оформить весь необходимый пакет документов, раньше требовалось личное присутствие хозяина квартиры в паспортном столе и органах регистрации. "А это не всегда представляется возможным, так как многие владельцы недвижимости проживают за границей", — подчеркивает Дзагуров.Между тем, осенью 2010 года правила регистрации учета граждан по месту проживания в РФ изменились (постановление правительства России номер 885 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" от 11 ноября 2010 года). Теперь арендаторы могут зарегистрироваться в занимаемых ими квартирах через интернет и при этом без согласия хозяев — нужны всего лишь паспортные данные хозяина жилья, которые обычно вписываются в договор найма.Впрочем, по мнению Фабрицкой, даже упрощение юридической процедуры вряд ли заставит хозяев квартир легко смириться с мыслью о регистрации на принадлежащей им жилплощади. Например, указывает она, арендодателей пугает мысль, что если собственник регистрирует квартиросъемщика на полгода, то в течение этого времени он уже не имеет права расстаться с ним по своему желанию."То есть, несмотря на возможные конфликты, квартиросъемщик проживает в данной квартире положенный по регистрации срок. А с учетом, юридического несовершенства большинства отношений собственника и квартиросъемщика данная перспектива не совсем привлекательная для большинства владельцев квартир", — констатирует эксперт.Еще одну особенность отмечает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, психология российского собственника такова, что они боятся кого-то регистрировать, полагая, что могут лишиться жилплощади. "В частности, многие опасаются сдавать квартиру в аренду и регистрировать на своей жилплощади беременных женщин или одиноких женщин с маленькими детьми", — отмечает она.Налоги: "узкое" местоЕще больше беспокойства в связи с регистрацией, обращает внимание Дзагуров, у арендодателей вызывает мысль о том, что им придется наконец познакомиться с налоговыми инспекторами – ведь доля владельцев квартир, платящих налог на доходы физических лиц с арендной платы в России очень низка, и многие собственники жилья просто не хотят афишировать сдачу жилья."Особенно это распространено в сегменте эконом-класса. Что касается нанимателей дорогого жилья, то чаще всего они являются работниками тех или иных компаний, которые и оформляют им регистрацию", — указывает он.При этом, считает Жукова, зачастую владельцы квартир боятся даже не потери части доходов: российская ставка по НДФЛ в 13% является одной из самых низких в мире, и для многих арендодателей было бы спокойнее платить налоги. Все дело в том, соглашается с ней Фабрицкая, что арендодатели боятся бюрократических препон, через которые надо будет пройти, чтобы заполнить налоговую декларацию и сдать ее в органы ФНС."Налоговую форму НДФЛ-3 далеко не каждый бухгалтер может заполнить, что уж говорить о бабушках, сдающих квартиру в аренду. Если заплатить налог будет также просто, как оплатить коммунальные услуги, то больше половины собственников будет платить налоги и спать спокойно", — уверены эксперты.Закон не дышло.Впрочем, собеседники агентства с легким сожалением констатируют, что даже если изменения в правилах регистрации имели целью не только упростить жизнь приезжим, но и "обелить" рынок аренды, то в действительности налоговикам не стоит рассчитывать на значительный рост поступлений от хозяев квартир. Специалисты уверены, что арендодатели без труда найдут пути "обойти" ФНС."Не стоит забывать, что временная регистрация, еще не подтверждает, что собственник имеет доход от проживающего в его квартире лица. Владелец квартиры вполне может заключить с квартиросъемщиком договор безвозмездного пользования, где будет указано, что он не получает прибыли. А там где нет прибыли, нет и налогов", — отмечает Фабрицкая.В свою очередь руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка напоминает, что к арендодателю могут просто приехать родственники и жить бесплатно, что также не понесет за собой уплату налогов."Даже если из неведомых побуждений налоговики захотят начислить человеку налог от доходов, связанных с передачей жилья внаем, и увяжут это с фактом временной регистрации кого-либо в квартире, от какой суммы арендных платежей они будут НДФЛ рассчитывать? Ведь в документах, предоставляемых в миграционную службу, договор найма не значится", — резюмирует представитель Penny Lane Realty.

На основе данных с сайтов УралПолит.Ru, РИА Новости - Недвижимость, НИА-Нижний Новгород.

Похожие материалы по теме :

• На краденые деньги он приобрел автомобиль иностранной марки и сделал в квартире дорогостоящий ремонт
  
• Министерство обороны планирует к 2012 году полностью ликвидировать очередь военнослужащих на получение постоянного жилья, выделив в течение 2011 года квартиры более чем 100 тысячам человек, сообщила замминистра обороны Татьяна Шевцова на заседании комитета Совфеда по обороне и безопасности во вторник
  
• Продажи квартир у большинства девелоперов достигли докризисных показателей, отмечают игроки рынка
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010