Поиск по базе

27 февраля 2011: Сколько ждать ценового дна на рынке недвижимости?

В действительности ситуация в этом году может не раз меняться как в ту, так и в другую сторону. Но, скорее всего, цены не будут резко колебаться и остануться на нынешнем уровне (+/- 5%) до конца года. Упав нынешней зимой, сегодня средняя стоимость жилого квадратного метра в столице держится на уровне начала осени 2010 г. В пользу обоих сценариев работает ряд факторов. На понижение влияют и обещания властей сбить цены путем вывода на рынок значительного количества нового жилья по более низким ценам (например, программа "Доступное жилье" или расселение аварийных хрущевок). Это и все еще вялое общее экономическое состояние в стране и отсутствие явных перспектив роста доходов в ближайшем будущем. Наконец, в более отдаленной перспективе — ухудшающаяся общая демографическая ситуация в стране. В ближайшие годы во взрослую жизнь начнет вступать поколение, родившееся в 90-е, когда рождаемость по стране упала в разы. Следовательно, количество новых браков, т. е. потребность граждан в новом жилье, будет ниже уровня, который наблюдался в 2000-е. Ситуация имеет значение даже для самого активного рынка недвижимости. С другой стороны, на повышение или по крайней мере стабилизацию цен будет влиять множество других факторов. Если экономика станет понемногу восстанавливаться (хотя бы на уровне ее прироста в прошлом году), банки продолжат понемногу размораживать кредитование, а это непременно подстегивает и цены. Более того, в пользу долгосрочного роста также действует ряд объективных факторов. Если учесть, что около трети жилья в стране подходит к черте своего физического износа, граждане объективно будут нуждаться в новом и качественном жилье не меньше (а может, и больше), чем до сих пор. Ледниковый период В январе, самом "застойном" месяце на рынке недвижимости (в холодную пору года обычно мало кто планирует покупку и переезд в новое жилье), общее количество сделок на вторичном рынке квартир Киева сократилось почти вдвое. С 1 по 31 января этого года по 10 районам Киева на вторичном рынке заключено 405 сделок купли/продажи квартир. Помимо этого, 94 продано в недостроенных домах. По итогам декабря 2010 г. было продано 710 квартир, а на первичном рынке — 185. За этот же период средняя цена продажи 1—3-комнатных квартир на вторичном рынке снизилась на 0,35% (-$6) — до $1788 за кв. м, на первичном рынке — на 0,23% (-$4) — до $1545 за кв. м. По оценкам большинства риэлторов торг при заключении реальных сделок сейчас составляет в среднем около 10—12% показателей, по которым квартиры выставляются в объявлениях. Любопытно, что наиболее резко продолжают падать в цене квартиры не эконом-класса (тут они движутся от месяца к месяцу почти незаметно), а элитное жилье. Если в среднем в долларовом эквиваленте цены сейчас на все жилье в городе ниже примерно вдвое по сравнению с ситуацией до кризиса (лето 2008-го), то элит-класс "просел" почти в 4—5 раз. Продолжится в этом году и падение цен на загородное жилье. Так, за январь 2011 г. стоимость земельных участков под коттеджную застройку во всех 11 районах Киевской обл. в среднем упала на 0,62% (-$25) — до 3925 долл. за сотку. Несколько иная ситуация на рынке аренды жилья в столице — здесь в течение предыдущего года, по данным исследований, цены медленно, но верно двигались вверх. Хотя в январе традиционно наблюдалась их коррекция вниз — на 1,14% (-$6) до $505 за квартиру в месяц. Правда, в пользу прогнозов о том, что и арендные ставки по Киеву, возможно, прекратили рост, говорят общие показатели количества сделок. Так, в январе заключено 590 сделок аренды, что не только на 24,8% меньше аналогичного показателя за декабрь 2010-го, но и на 9,9% меньше по сравнению с январем 2010 г. В то же время стоит отметить: статистика в январе во все годы крайне нетипична — для выявления общей тенденции сравнивать самый "мертвый" месяц уместно лишь с январем предыдущего года. Но уже беглое сравнение показывает — в этом сезоне цены все-таки ниже на 8—10%, чем в январе 2010 г. Если еще год назад однокомнатная квартира выставлялась на продажу по цене от $50 тыс. и выше, то сейчас можно встретить жилье по $37—40 тыс. (правда, речь идет об аварийных или проблемных с точки зрения документации квартирах). Ипотечная оттепель В пользу того, что цены могут вскоре двинуть вверх, а рынок начнет восстанавливаться, риэлторы, как правило, выдвигают аргументы о возможном оживлении банковского кредитования. И действительно, общее количество и суммы кредитов в этом году могут вырасти в полтора-два раза, как о том говорят многие эксперты, тем более ситуация в банковской системе сегодня в целом куда лучше, чем год назад*. По данным Нацбанка, общая задолженность населения по ипотечным кредитам в 2010 г. снизилась почти на 17%, до 110,73 млрд. грн. (суммарная задолженость по всем кредитам в 2010г. снизилась на 13,1%, до 209,54 млрд.грн.) Если в начале 2010-го заявки на ипотечные займы принимали только около десяти банков, то в этом году таких уже более 25. Ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке за истекший год резко снизились — на 5—7%. Реальная ставка сегодня составляет около 19—21% годовых в гривнях. Более того, сейчас все больше банков демонстрируют готовность кредитовать клиентов сроком на 15—20 лет, а не 10—15, как год назад. Впрочем, большинство банков соглашаются ссужать заемщиков исключительно под покупку жилья на "вторичке". Новостройки под залог приобретаемого объекта на данный момент кредитуют около десятка банков. Причем в основном они реализуют проекты совместно с партнерами-застройщиками, так что здесь гражданам приходится выбирать жилье лишь из нескольких объектов. Помимо прочего, банки, выдавая ипотеку, требуют сегодня дополнительный залог в виде принадлежащей заемщику недвижимости. Они также выдвигают еще одно "небольшое" условие — клиенту необходимо самому оплатить 30—50% стоимости жилья (правда, в середине прошлого года размер авансового взноса колебался на уровне 40— 60%). Так или иначе, но брать кредит даже на 20 лет и под нынешние ставки практически нереально**. По данным Минюста, в прошлом году доля ипотеки в приобретаемом жилье составила не более 2% всех сделок На более выгодные условия могут рассчитывать заемщики, рискнувшие брать кредит под т. н. плавающую ставку — новый продукт банков. Как правило, плавающая процентная ставка рассчитывается, исходя из стоимости депозитов (процентная ставка по вкладам до года плюс фиксированный процент), и ежегодно пересматривается. А учитывая продолжающееся падение ставок по вкладам, банкиры прогнозируют постепенное снижение цен и на плавающие кредиты. Сейчас такие ставки находятся на уровне 14—16% и, вполне возможно, будут скатываться и дальше. Впрочем, гарантированно прогнозировать траекторию плавающих ставок на протяжении 10—20 лет (если речь идет о кредитовании большей стоимости квартиры), в течение которых придется гасить ипотечную ссуду, фактически невозможно. Игра на понижение
Корм для собак Эукануба
Как сообщалось ранее, 8-летняя Динара Ондасынбаева спасла из огня едва ли не всю свою семью. Ночью в их доме начался пожар. Но Динара, которая осталась присматривать за тремя сестренками, смогла вынести их всех из огня. Самой младшей девочке исполнилось только три месяца.Как напомнила журналисту агентства пресс-секретарь департамента по ЧС Анар Саметова, "это произошло в жилом доме дачного массива "Сабалак". Вечером, 20 февраля, безработные родители ушли за дровами, единственным источником пропитания семьи, оставив дома четырех дочерей, старшей из которых 11 лет, младшей три месяца".По словам Анар Саметовой, "поскольку электричество было отключено за неуплату, дети зажгли свечку и стали играть. Свеча упала, и незаметно вспыхнуло пламя, отрезав дорогу к двери. Дети в ужасе забились в угол, а огонь стал быстро разгораться".В этой экстремальной ситуации не растерялась ученица второго класса средней школы №176 Динара Ондасынова. Разбив окно, она помогла сначала выбраться пятилетней Жасмин, затем 11-летней Майре, а потом выбралась сама. Но в горящем доме оставалась трехмесячная Айсана, и храбрая Динара вернулась за ней."Площадь поражения огнем составила 35 квадратных метров. В результате пожара с отравлением угарным газом дети были госпитализированы. В ликвидации пожара было задействовано: 6 человек личного состава и 2 единицы техники", — отмечают в ДЧС."Вчера аким области Болатбек Куандыков проведал семью Ондасыновых в детской больнице, где заканчивается курс лечения от воздействия угарного газа и от простуды", — сообщили в пресс-службе акимата. Глава региона подарил сестрам мягкие игрушки, а Динаре — благодарственное письмо."На имя Динары в одном из банков открыт депозит, который будет пополняться до ее совершеннолетия", — сказал Б. Куандыков. Он первым внес свой денежный вклад на счет юной героини. Номер счета будет опубликован в местных СМИ."Пострадавшей семье будет выделена трехкомнатная квартира в новом доме", — порадовал аким области. Он также пообещал помочь в трудоустройстве главы семьи."В семье Ондасыновых до сих пор не было своего жилья, а дачный дом был съемным. Огонь уничтожил и все нехитрое имущество", — уточнили в управлении внутренней политики.Собираются отметить отвагу 8-летней Динары и в департаменте по ЧС. "Впервые приходится благодарить такого маленького спасателя", — сказал начальник отдела областного ДЧС Оразбек Жумабеков. По его мнению, "в такой ситуации даже взрослым трудно не впасть в панику".

До конца текущего года в Киеве должны быть введены в строй 16 жилых домов, возводящиеся по программе строительства доступного жилья, при этом работы будут идти на стройплощадках 20 зданий, но оставшиеся четыре сдадут не раньше 2012 года. Таким образом, в ближайшие десять месяцев можно ожидать увеличения доступного жилищного фонда на 1700 квартир, общая площадь которых составит порядка 100 тысяч кв.м. В соответствии с сообщением пресс-службы столичной мэрии, данные расчеты озвучил в ходе расширенного заседания коллегии КГГА глава Киевгорадминистрации Александр Попов.

МОСКВА, 25 февраля — РИА Новости. Российские квартиры, сдаваемые внаем, быстрее всего среди всех российских городов окупятся в Ярославле, Краснодаре и Воронеже, следует из материалов портала "Мир квартир".Как подсчитали эксперты, жилье, приобретенное в этих городах и сдаваемое в аренду, может окупиться за 8 лет.При этом, уточняется в отчете, годовой доход от сдачи среднестатистической двухкомнатной квартиры в Краснодаре составит 300 тысяч рублей, в Ярославле — 264 тысячи рублей, а в Воронеже — 228 тысяч рублей, тогда как покупка такого объекта обойдется соответственно в 4,6 миллиона рублей, 4,2 миллиона рублей и 3,7 миллиона рублей.Жилая недвижимость в Петербурге оказалась в середине рейтинге быстроты окупаемости инвестиций посредством аренды — по данным "Мира квартир", в северной столице сдача жилья внаем окупит затраты по приобретение объекта лишь за 14 лет (годовой доход — 300 тысяч рублей).А вот жилье в Москве специалисты поставили на предпоследнюю строчку списка вместе с квартирами в Курске.И в Курске, и в столице РФ, где за год сдача внаем двухкомнатной квартиры принесет 420 тысяч рублей, доходы от аренды квартиры возместят затраты на ее покупку за 20 лет.Ниже этих городов оказался лишь Брянск, где срок окупаемости квартиры составляет 22 года, а годовой доход — 72 тысячи рублей.

Мэрия предупреждает о местах, где не стоит покупать квартиры. Особые сомнения у чиновников вызывает дом в поселке Совхозный. Мало того, что прокуратура считает, что стройка ведется с нарушениями. На людей в поселке — нападают с электрошокерами.На этих кадрах, снятых на днях, муж Ольги держится за замок подстанции, купленной на собственные деньги, и не пускает к ней застройщика. Все происходит в поселке Совхозный. Здесь в переулке Облепиховый строят многоквартирные дома. Причем делают это на участках, отведённых под индивидуальное строительство.Соседи в недоумении — все коммуникации в этом районе рассчитаны только на частников, а канализации и вовсе нет Этот вопрос волнует не только Юрия. Еще в прошлом году тревогу забили православные. Ведь рядом находится Свято-симеоновский источник Местных жителей поддержала и прокуратура. В поселке провели проверку и установили, что строительство многоквартирных домов не соответствует документам.Возмущаются и в мэрии. Ведь такие работы по закону должен контролировать строительный надзор, который сейчас просто не в курсе происходящего.Тем не менее в интернете уже можно найти объявления о продаже квартир в этих домах. Стоят они от двух миллионов рублей. В агентстве недвижимости с удовольствием рассказывают о новостройках.Пока квартиры здесь ещё никто не купил. Только забронировали одну "двушку". Жильцы соседних домов подают в суд на застройщиков. И пока не решится спор с подстанцией Юрий и Ольга будут жить без света.

На основе данных с сайтов UBR.ua, Kazakhstan Today, «Недвижимость@Mail.Ru», РИА Новости - Недвижимость, Видеопортал E2E4.

Похожие материалы по теме :

• В прокуратуру Муравленко обратилась мать двоих детей с жалобой на невозможность совместного проживания в одной квартире с отцом детей
  
• Пожар заметили поздно: когда прибыли спасатели, квартира горела открытым огнем
  
• Актриса Жанна Эппле не смогла отстоять в Мосгорсуде права на жилплощадь бывшего мужа, кинооператора Ильи Фреза — судья отменил постановление Останкинского районного суда, присудившего звезде сериала Все мужики сво
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010