Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

11 сентября 2009: ВТБ 24 распродает квартиры ипотечных должников

Сейчас база "ВТБ 24" содержит сведения о 307 выставленных на продажу квартирах на вторичном рынке жилья, из которых 11 находятся в Москве, а также о 58 квартирах в новостройках (16 из них расположены в столице). Кроме того, банк готов предоставить кредиты и на приобретение 53 объектов загородной недвижимости (11 находятся в Подмосковье), у владельцев которых также возникли сложности с погашением ипотеки.
Недвижимость за рубежом.
С.-ПЕТЕРБУРГ, 11 сен — РИА Новости. Аукцион, на котором планируется приобрести в государственную собственность Санкт-Петербурга 425 однокомнатных квартир для ветеранов на сумму почти 800 миллионов рублей, пройдет в пятницу, 11 сентября, говорится в сообщении фонда имущества города."На аукцион выставлено 40 лотов разной величины и стоимости. Самый крупный лот включает 46 квартир, а самые мелкие — по 5 квартир. Таких небольших лотов — 25 штук. Размер остальных 14 лотов варьируется в диапазоне от 7 до 40 квартир. Расчет стоимости лотов произведен, исходя из цены 47,25 тысячи рублей за квадратный метр", — говорится в сообщении.Квартиры, общая площадь которых составит почти 17 тысяч квадратных метров, приобретаются у компаний-застройщиков путем участия города в долевом строительстве."Срок сдачи домов в эксплуатацию — первый квартал 2010 года. Площадь квартир — от 33 до 45 квадратных метров. К моменту сдачи квартиры должны иметь чистовую отделку: обои, напольное покрытие, входные и межкомнатные двери, сантехнику, электрическую или газовую плиту, розетки, счетчики. Квартиры в Кронштадте и Колпино приобретаться не будут", — уточняется в пресс-релизе.Как указали в фонде, оплата будет производиться по частям: 70% — после подписания контракта, 25% — по факту 70-процентной готовности дома и 5% — после сдачи дома в эксплуатацию.Предыдущий аукцион состоялся 24 июля. На нем городом было приобретено 1,077 тысячи квартир на сумму 1,86 миллиарда рублей.

Москвичи окончательно отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки. Спрос на новое жилье "под ключ" вырос в 4 раза по сравнению с докризисными показателями.Согласно аналитическому обзору агентства недвижимости МИАН, структура спроса на рынке новостроек в кризис продолжает смещаться в сторону достроенных домов, в то время как еще полтора года назад покупатели предпочитали вкладываться в стройки на начальных этапах.
Смена приоритетов "По итогам августа 2009 года почти 85% покупок совершается именно в категории достроенного жилья, тогда как в начале 2008 года на этот сегмент приходилось 20-22% сделок", — уточняется в отчете. В целом, аналитики МИАН зафиксировали по итогам августа активизацию потенциальных покупателей возводимого жилья: количество обращений увеличилось на 8-10% в Москве и почти на 5% в Подмосковье. Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты экономкласса с удачным месторасположением, характеристиками квартир и объективными ценами. Более 60% москвичей, ориентированных на покупку новостроек, в настоящее время делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, предпочитая статусу столичного жителя выгодное соотношение цены и качества. В отличие от столицы, здесь пока еще сохраняется хороший выбор современного комфортного жилья при ценах в среднем на 30-35% ниже.
Цены стабилизируются "Ценовая корректировка, наблюдаемая на рынке новостроек московского региона с октября прошлого года, близка к завершению: практически все застройщики еще весной привели официальные цены в соответствие рыночным. В объектах на последних стадиях готовности количество предлагаемых квартир постепенно уменьшается; снижение характерно лишь для новостроек в стадии строительства и наименее ликвидных остатков", — подчеркивается в отчете. В августе, по данным МИАН, средняя стоимость кв. м столичных новостроек снизилась на 1,4% и составила 153 692 руб. Темпы падения составили от —1,2% в экономклассе (110 416 руб./кв. м) до —1,9% в верхней ценовой категории (505 768 руб./кв.м). Самые дешевые новостройки от 106,3 тыс. руб. продавались в ВАО, самые дорогие объекты от 567,0 тыс. руб. за кв.м. были выставлены на продажу в ЦАО.
Кризисная заморозка По данным "МИЭЛЬ-Новостройки" в столице заморожена примерно пятая часть коммерческого жилья. "Остановка происходит на начальном этапе, который подразумевает подготовку площадки, проведение работ нулевого цикла, сооружение фундамента и прокладку коммуникаций", — говорит директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Юлия Гераськина. По ее словам, несмотря на наличие в Московской области около 50% законсервированных проектов, объем вводимого жилья там значительно больше. По мнению Гераськиной, наибольший интерес покупателей вызывают почти или совсем законченные объекты. Объекты на ранней стадии интереса не вызывают. "Это связано с рисками недостроя, исчезновения девелопера, опережающими темпами изменения цен на жилье, юридическими сложностями, двойными продажами", — подчеркивает Юлия Гераськина. Как заметил GZT.RU аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, сейчас квартиры в новых домах покупают в основном те, кто рассчитывал приобрести жилье на стадии котлована еще до кризиса. "Потенциальные покупатели новостроек, переждали наиболее острую фазу кризиса и активизировали спрос в конце лета, привлеченные большими скидками, которые предоставляют девелоперы", — утверждает аналитик.
Всем хватит При этом, по словам Кочеткова, резкого сокращения объемов продаваемого жилья, несмотря на кризис и замораживание ряда девелоперских проектов, в ближайшем будущем не предвидится. "Не надо забывать о том, что в разной стадии готовности находится еще 3 млн. кв.м. новостроек, которые будут сданы в конце этого года или в начале следующего. Это неплохо. Такого задела даже при самом благоприятном экономическом сценарии хватит на 1,5-2 года", — уверен Юрий Кочетков.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 10 сентября. В ходе брифинга генерального директора ЗАО "Петроэлектросбыт" Леонида Харитонова, состоявшего в ИА "Росбалт", были даны разъяснения по новой системе биллинга (выставления счетов за потребленную электроэнергию), которая в настоящее время внедряется в Санкт-Петербурге.Основная идея проекта, который в порядке эксперимента проводится уже третий год, заключается в том, чтобы упорядочить данную услугу за счет внедрения автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого учета электроэнергии (АИИСКУЭ), которая автоматически передает данные о потреблении электроэнергии во всех помещениях многоквартирного дома и позволяет осуществлять расчет стоимости потребленного электричества по двум тарифам — дневному и ночному.В результате обитатели квартир не только избавляются от необходимости регулярно снимать показания счетчиков, но и получают представление о том, где электроэнергия используется недобросовестно или непроизводительно. В частности, отдельно будет учитываться расход энергии на общедомовые нужды, что особенно важно для тех зданий, на первых этажах которых расположены магазины, кафе или иные учреждения, поскольку владельцы этих учреждений лишатся возможности перекладывать свои расходы на плечи жильцов.Не менее существенно то обстоятельство, что внедрение этой системы сделает явными факты кражи электроэнергии со стороны отдельных предприимчивых и технически грамотных граждан, освоивших технологии изменения показаний электросчетчиков в сторону уменьшения. Кстати, расплачиваться за применение таких технологий в любом случае приходится именно горожанам, поскольку присвоенное отдельными их представителями раскладывается на всех в форме тех же затрат на общедомовые нужды.На определенный выигрыш рассчитывают и сами сотрудники "Петроэлектросбыта". В первую очередь они стремятся упорядочить поступление платежей, так как предпочитают получать их регулярно. Потому не исключено, что уже в следующем году петербуржцам не просто станут приносить счета за использованную электроэнергию, но и включат их отдельной строкой в плату за квартиру в рамках единой квитанции. Пока такой договоренности с жилищными органами нет. Однако сотрудники коммунальных служб вполне способны оценить это предложение. В случае возникновения задолженности квартира вполне может быть отключена от электроснабжения, а своевременно оплачивая электричество, жилец будет вынужден оплатить и другие услуги по той же квитанции.Кроме того "Петроэлектросбыт" с введением в действие системы перестанет нуждаться в нынешнем количестве контролеров, которые в настоящее время проверяют достоверность показаний счетчиков и объективность отражения их показаний в платежных документах.В идеале руководство ЗАО "Петроэлектросбыт" предпочло бы оснастить системой АИИСКУЭ все обслуживаемые помещения. Но поскольку не имеет экономической возможности оплатить эту работу, установка приборов системы будет осуществляться только в тех домах, с управляющими компаниями которых будет достигнута соответствующая договоренность. По предварительным подсчетам жильцам тех домов, где она будет внедряться, придется заплатить примерно 2500 рублей с каждой квартиры.Принуждать к переходу на новую систему энергосбытчики не собираются. Но это не избавит обитателей других домов от оплаты по счетам, которые будет уже со следующего года выставлять бухгалтерия "Петроэлектросбыта". При этом во многих случаях в квитанциях будут фигурировать не те суммы, которые соответствуют реальному потреблению, а заложенные в нормативах.В настоящее время услугами системы АИИСКУЭ в Санкт-Петербурге пользуются жители 25 тысяч квартир Приморского и 5 тысяч квартир Василеостровского района.


Традиционный сценарий с вариациями Как указывают эксперты, резкое повышение спроса на аренду квартир традиционно для рынка жилья города в преддверии осени. "Традиционно его основу в данный период формируют студенты и иногородние рабочие", — указывает руководитель направления аренды МИАН Сергей Орлов. Однако, обращают внимание эксперты агентства недвижимости, у развития ситуации с наймом жилья в столице в августе 2009 году есть и свои, характерные именно для кризиса, особенности. "Например, традиционно в августе количество предлагаемых для аренды квартир сокращается на 5-7%. В текущем же году объем предложения снизился примерно на 3%", — констатируется в материалах МИАНа. Кроме того, добавляют специалисты, по сравнению с прошлым годом, на рынке аренды столицы увеличился срок экспонирования объектов — если раньше квартиры эконом-класса находили своего нанимателя за 2-3 дня (а нередко могли быть сданы и за несколько часов), то сегодня этот процесс занимает в среднем 5-7 дней. При этом, уточняет первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова, летне-осенний сезон в принципе в 2009 году не отличается своей интенсивностью: спрос в августе этого года оказался на 34,3% ниже, чем в августе прошлого года. "В этом году на рынке аренды наметился четкий тренд — "опоздание сезона" примерно на месяц-полтора. Так было с арендой загородных объектов на лето, такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году, можно предположить, что мы находимся в самом его начале", — предполагает она.
В поисках эконома Продолжающийся в России кризис, по словам директора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галины Киселевой, стал причиной еще большей, чем раньше, популярности среди столичных арендаторов жилья эконом-класса. "Приезжие специалисты увеличили спрос на типовые квартиры в спальных районах Москвы и в городах ближайшего Подмосковья. Зачастую они из экономии селятся по два-три человека в одну квартиру, и расселяются только тогда, когда находят постоянную работу и готовы перевезти в столицу жену и детей", — рассказывает она, соглашаясь при этом с Жуковой в том плане, что всплеск спроса на рынке был не столь значительным, как в докризисные годы. Аналитики МИАНа также указывают на возросший интерес среди арендаторов столичного жилья к найму квартир вскладчину и считают, что это доказывает, что реальный прирост спроса на аренду в столице несколько выше, чем свидетельствует статистика риелторов. Таким образом, делает вывод начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая, эконом-класс — это единственный сегодня сегмент, где спрос на наем жилья выше предложения. "В более дорогих сегментах на одного потенциального нанимателя в настоящее время приходится не менее четырех предлагаемых вариантов", — подтверждают эксперты МИАНа.
Ставки растут, скидки исчезают Все риелторы, опрошенные РИА Новости, отмечают, что в ожидании увеличения спроса на наемные квартиры столичные арендодатели в августе решили поднять ставки. Так, сообщают в агентстве недвижимости DOKI, в эконом-классе стоимость найма жилья увеличилась на 13% для однокомнатных квартир, на 5,6% для двухкомнатных и на 5,5% для трехкомнатных. Однокомнатные квартиры бизнес-класса за это же время подорожали на 14,3%, двухкомнатные — на 8,9%, а трехкомнатные — на 9,1%. Аренда элитных однокомнатных квартир стала обходиться дороже на 23%, двухкомнатных — на 19,7%, а трехкомнатных — на 7,5%. Вместе с тем, в других риелторских компаниях подобного взлета арендных ставок на жилье в столице не зафиксировали. В "Инкоме" говорят о 10 — 15-процентном росте стоимости найма, в "МИАНе" указывают, что "эконом" стал стоить дороже на 1,6%, "бизнес" — на 1,1%, а элитка — на 0,4%. А Жукова из "Миэля" вообще отмечает, что в некоторых сегментах рынка аренды, например, в трехкомнатных квартирах эконом-класса и однокомнатных элитных квартирах произошло некоторое снижение цен. В среднем же, по ее сведениям, аренда экономичных однокомнатных квартир сейчас обходится в 743 доллара в месяц, двухкомнатных — в 925 долларов, а трехкомнатных — в 1,113 тысячи долларов. "Однушки" бизнес-класса можно снять за 1,362 тысячи долларов, "двушки" — за 2,321 тысячи долларов, а "трешки" — за 3,754 тысячи долларов. При этом, предупреждают сотрудники агентств недвижимости, в связи с оживлением на рынке найма жилья в Москве потенциальным арендаторам больше не стоит надеяться на скидки — до нового спада спроса владельцы столичных квартир идти им навстречу не намерены. "Сейчас владельцы квартир весьма неохотно снижают цены, так как спрос осенью всегда заметно повышается. Если стоимость аренды не завышена и равна средним ставкам по рынку, потенциальным нанимателям навряд ли удастся ее снизить", — резюмирует Фабрицкая.

На основе данных с сайтов «Недвижимость@Mail.Ru», РИА «Новости», GZT.RU, Росбалт - Петербург.

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010