Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

7 сентября 2009: Русские миллионеры боятся покупать новые квартиры

В августе 2009 года средняя стоимость кв. метра в элитных новостройках Санкт-Петербурга составила $6,1 тыс., при этом аналогичный показатель в Москве выше на 167% и находится на уровне $16,3 тыс.
Разорительный район Самые дорогие новостройки Санкт-Петербурга в основном расположены в Петроградском районе. "Самым дорогим предложением на рынке в настоящее время являются квартиры в клубном строящемся доме на Зоологической улице, стоимость метра в котором доходит до $78 тыс", — говорится в аналитическом отчете компании Blackwood. Кризисная ситуация одинаково повлияла на сегмент элитных новостроек как в Санкт-Петербурге, так и в Москве: снижение спроса, сокращение количества сделок, предоставление скидок застройщиками, снижение уровня средних цен. Однако, как отмечают в Blackwood, в целом, элитные новостройки города на Неве за период кризиса потеряли в цене больше, чем московские. Снижение цен на жилье класса "люкс" за весь период кризиса в Санкт-Петербурге составило 38,5%, а в Москве — 20,4%. При этом на первичном рынке северной столицы до минимума упали продажи квартир бизнес-класса. Продаются либо квартиры эконом-класса, либо элитные новостройки. По данным участников рынка, в общей сложности за второй квартал объем продаж жилья в городе упал на 10%, с начала кризиса продажи сократились в 1,5-2 раза. Снижение цен в августе 2009 г. зафиксировано только в 15% элитных новостроек
Московский коллапс В Москве, по информации Blackwood, средняя долларовая цена на элитные новостройки составила $16 300 за кв. м, рублевая — 515 тыс. руб. за кв. м. В августе ситуация на рынке элитных новостроек кардинально не изменилась. Ежемесячное снижение средней цены находится в пределах 0,5%. Снижение цен в августе зафиксировано только в 15% элитных новостроек. "Это связано с тем, что застройщики в большинстве случаев зафиксировали тот уровень цен, ниже которого они в ближайшее время опускаться не планируют, ожидая дальнейшего развития ситуации на рынке. Таким образом, на рынке элитных новостроек отмечается относительная стабилизация", — отмечают аналитики Blackwood. "В преддверии осени застройщики выводят на рынок новые объемы элитных квартир. "Цены на такое жилье, как правило, адекватны сегодняшним экономическим реалиям и не превышают $10 тыс. за кв.м. Результатом существенного расширения относительно недорогого предложения стало динамичное снижение средних цен в элитном сегменте. По итогам августа оно превысило 7%"", — говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills
Два миллиона за квартиру Сейчас, по данным компании IntermarkSavills, на рынке элитной недвижимости Москвы продается чуть более 1000 квартир (на 10% больше, чем в июле). Источником пополнения предложения являются ранее зарезервированные застройщиками объемы. В среднем квартира в элитной новостройке обойдется потенциальному покупателю в $1,8 млн. Что касается вторичного рынка, то здесь цены чуть выше. Основным спросом пользуются 3-комнатные квартиры (более 40% сделок) по цене от $1,5 до $3 млн.
Скидок не ждите! Как заметила GZT.RU Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, разговоры о том, что в разгар кризиса квартиры продавались с огромным дисконтом, также не имеют реальных оснований. "Со скидкой до 50% за все время кризиса, а это около года, было выставлено на продажу 7 квартир. Так что никакой тенденции нет", — уверена Екатерина Тейн. По данным Knight Frank, ввод площадей в 2009 году увеличится в 1,9 раза по сравнению с прошлым годом. Это произойдет из-за затягивания сроков строительства и ввода в течение 2009 года объектов с задержкой срока сдачи. Низкий уровень спроса на объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, обуславливает высокие риски начала реализации новых проектов. Поэтому до конца 2009 года выхода на рынок новых проектов не ожидается.
Быстрая продажа квартир без посредников и дополнительных расходов
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 7 сентября. За прошедшую неделю (31 августа — 7 сентября) строящееся жилье подешевело на 0,85% и предлагалось в среднем по 73,3 тыс. рублей за метр. Цены на вторичном рынке квартир понизились на 0,14%, средняя цена предложения составила 82,9 тыс. руб. за кв. м, сообщает "Бюллетень недвижимости". Сильнее всего на первичном рынке "просели" однокомнатные квартиры (-0,99%) и трехкомнатные квартиры (-0,79%) в панельных (-0,69%) и кирпично-монолитных (-0,50%) домах Выборгского (-3,87%) и Калининского (-3,19%) районов.На вторичном — двухкомнатные квартиры (-0,57%) в домах старого фонда (-0,35) и кирпичных (-0,26%) Петроградского района (-1,57%). Арендные ставки на офисные помещения снизились на 1,30%, средняя цена предложения на столько же увеличилась.За предыдущую неделю (24 августа — 31 августа) строящееся жилье подешевело на 0,71% и предлагалось в среднем по 74,0 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на вторичном рынке квартир понизились на 0,51%. Средняя цена предложения составила 83,0 тыс. руб. за кв. м.

Москва. 7 сентября. IFX.RU — Наступление так называемого "студенческого сезона" взвинтило ставки на аренду квартир в Москве. По подсчетам экспертов агентства недвижимости DOKI, в августе аренда квартир в Москве подорожала от 5,5% до 23%. Начало нового сезона на рынке городской аренды столицы ознаменовалось скачкообразным ростом стоимости найма жилья во всех сегментах, отмечают эксперты. Потенциальных арендаторов стало гораздо больше: начался новый учебный год, приехали студенты, плюс август — сезон традиционного переезда трудовых мигрантов в столицу. Именно этим объясняется удорожание стоимости аренды в среднем на 10-15%. В ближайшие 1-2 месяца, пока будет сохраняться устойчивый спрос со стороны отдельных категорий арендаторов, эта тенденция продолжится и позволит многим собственникам отыграть потери, которые они понесли в начале нынешнего года, считают аналитики. Если еще в июле однокомнатную квартиру эконом-класса можно было снять за 22 тыс. рублей, то в августе средняя цена составляла 24,9 тыс. рублей (+13%). Двухкомнатные квартиры стали дороже на 5,6% (30 тыс. рублей, в июле — 28,4 тыс.), трехкомнатные — на 5,5% (38 тыс. рублей). Больше других подорожали однушки элитного сектора (70 тыс. рублей, +23%) и бизнес-класса (40 тыс. рублей, +14,3%). По данным DOKI, стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в августе 17 тыс. рублей (квартира сдавалась в районе метро "Перово"). Согласно калькулятору на "Индикаторов рынка недвижимости", 7 сентября снять однушку в этом районе стоит от 14 тыс. до 17 тыс. рублей в месяц (на первом этаже в 20 минутах ходьбы от метро, требует серьезного ремонта). Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было в августе за 20 тыс. рублей около метро "Пражская". По калькулятору на www.irn.ru — от 13 до 16 тыс. рублей. Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро "Пушкинская" за 238 тыс. рублей. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро "Киевская", за нее просили 477 тыс. рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в августе 1,377 млн рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры в элитном особняке возле метро "Сокол". Правда, DOKI не сообщает, снял ли кто-то эти квартиры, или предложение так и осталось без спроса.

По информации МЧС, в воскресенье в двухкомнатной квартире жилого пятиэтажного дома в Кировском районе Новосибирска произошел пожар. "В комнате на площади 15 квадратных метров сгорели домашние вещи. При пожаре погибли три человека", — говорится в сообщении. Предполагаемая причина пожара, по информации МЧС, — неосторожное обращение с огнем.

"Погибли два ребенка, их мать повезли в ближайший госпиталь", — уточнил собеседник агентства. По его словам, ракетный обстрел производился из Пагмана — западного пригорода Кабула, полиция ищет преступников.

На основе данных с сайтов GZT.RU, Росбалт - Петербург, Интерфакс-Экономика, РИА «Новости».

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010