Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

9 июня 2009: Куда пойдет квадратный метр

Москва. 9 июня. IFX.RU — Вредоносное влияние кризиса еще долго будет мешать жить строительным компаниям. При этом вера в светлое будущее не покидает их руководителей. Аудиторская компания KPMG провела опрос среди девелоперских компаний Санкт-Петербурга и области. Все участники опроса сходятся во мнении, что в результате кризиса их компании, в конечном счете, только выиграют. Конечно, в северо-западном регионе строители тоже жалуются, что ощутили на себе влияние кризиса (90% ощутили его на себе), однако, в отличие от столичных, не собираются унывать и просить помощи. Возможно, потому, что в северной столице аппетиты девелоперов до кризиса были не столь велики, как в Москве. Половина опрошенных топ-менеджеров строительных компаний уверены: влияние кризиса будет чувствоваться еще в течение 12 месяцев. 40% не столь оптимистично настроены и говорят о нескольких годах. Ожидается, что больше всего пострадает от кризиса сектор коммерческого строительства. Как только ситуация с ликвидностью банков начнет улучшаться и цены на жилье стабилизируются, в первую очередь вырастет спрос на жилую недвижимость (некоторые респонденты выделяют малоэтажное и коттеджное жилье как наиболее востребованное жилье в будущем). Практически все опрошенные KPMG руководители компаний отметили, что они ожидают активизации процессов слияний и поглощений в секторе недвижимости (90% респондентов), передела строительного рынка между крупнейшими компаниями сектора (78% респондентов), а также роста числа совместных проектов, реализуемых несколькими девелоперами (67%). При этом, согласно результатам исследования, большинство компаний не планирует продажу своих проектов на ранней стадии, а предпочитает решать проблемы финансирования путем замораживания проектов "до лучших времен" или привлекая софинансирование на стороне. Следовательно, распродаж сверхдешевых квартир не будет. Девелоперы предпочитают осторожную политику. С другой стороны, раз кризису предсказывают столь долгое царствование, сильного взлета цен, как обещал недавно глава Mirax Group Сергей Полонский , тоже ждать не стоит. Строители не смогут продавать квартиры по космической цене, пока спрос не вернется и не начнет снова превышать предложение. Год или больше будут чувствовать на себе девелоперы последствия кризиса, но оживления на рынке недвижимости они ждут уже давно. По крайней мере, многие на это надеются. Участники недавно состоявшегося XII Национального конгресса по недвижимости тоже уверены, что у рынка есть шансы на скорое восстановление. Одним из необычных предложений борьбы с проблемами поделился глава проекта "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Он отметил, что стандартные средства рекламы и маркетинга перестают работать в кризис и не могут широко использоваться, так как требуют высоких затрат. Поэтому эксперт зовет всех девелоперов в Интернет. По его мнению, те игроки рынка, которые уже сейчас эффективно владеют этим инструментом, имеют фору перед конкурентами. Интернет-ресурсы способны выполнять задачу антикризисного продвижения объектов недвижимости и компаний в полном объеме даже без привлечения традиционных каналов маркетинговых коммуникаций, считает эксперт. Так что девелоперам указали на новый путь сокращения затрат и выхода из кризиса, который, как всем понятно, продлится еще не один месяц.
Московская температура Пока статистика подтверждает выводы экспертов и результаты опросов. Квартиры продолжают дешеветь, и хотя есть некоторые признаки будущего оживления, но они слишком призрачны и нестабильны. На рынке московской недвижимости (которая традиционно является барометром для всей отрасли) в мае, как и ожидалось, зафиксировано сезонное снижение объема предложения, констатируют эксперты "МИЭЛЬ". Количественный объем предложения сократился на 7,2% до 43,4 тысяч квартир. Объем предложения в денежном выражении снизился на 9,1%. При этом в динамике долларовых цен отмечено незначительное потепление (+0,6%), рублевые цены продолжили снижаться (-2,3%). В результате, по данным "МИЭЛЬ", в мае цена предложения составила 166,6 тыс. рублей за квадратный метр ($5187). В скором времени купить однокомнатную квартиру в Москве станет очень сложно. Как свидетельствуют данные холдинга "МИЭЛЬ", эти квартиры уходят со столичного рынка вторичного жилья. Эта тенденция наметилась еще в начале года, и в мае она только закрепила результаты — все меньше жилья такого типа предлагается на продажу. Май принес Москве снижение цен по всем округам и сегментам, от элитных до квартир эконом-класса. Чем больше комнат в квартире, тем сильнее она подешевела. Многокомнатное жилье "сдало" кризису в мае еще 3,3%. Не отставали в падении цен и "хрущевки" — минус 3,6%. Наименьший спад зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир (-1,9%). "В связи с длительными майскими праздниками, в целом за месяц активность покупателей была ниже, чем в апреле. Темпы падения рублевых цен в мае немного снизились. Уже летом следует ожидать оживления на рынке, и, как следствие, постепенного увеличения сделок купли-продажи. Уровень цен в течение длительного периода, скорее всего, будет меняться незначительно", — комментирует генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"Условия проживания зависят теперь только от них самих", — говорится в сообщении.Бизнесмен Евгений Лавриченко купил в 2000 году две квартиры на одной лестничной площадке, одну из которых оформил на себя, а вторую — на родного брата Сергея, после чего объединил квартиры в одну.Через некоторое время Евгений Лавриченко умер. Пятикомнатная квартира должна была перейти прямому наследнику — сыну умершего главы семейства Андрею Лавриченко. Однако из-за того, что юридически жилье так и не было оформлено, брат отца, будучи ранее собственником одной из квартир до перепланировки, стал также претендовать на наследство.Несколько лет родственники подавали встречные иски о выселении друг друга из общей квартиры. В результате суд принял решение разделить квартиру собственников на две — возвести стену из бетонных блоков.В минувший вторник, 2 июня, судебные приставы исполнили постановление суда. Нанятые Сергеем Лавриченко рабочие разделили квартиру стеной. В итоге жена Евгения Лавриченко Елена с сыном Андреем, не пожелавшие покидать квартиру, уже неделю остаются запертыми на своей половине, где есть туалет, но нет кухни и выхода в подъезд. Еду матери с сыном на четвертый этаж передают родственники по веревке через окно."Проблемы, связанные с организацией выхода из квартиры, а также обустройством второй кухни и второго места общего пользования новым соседям предлагалось решить самостоятельно. Но в этом вопросе должник и взыскатель не смогли договориться", — говорится в сообщении УФССП.Приставы отмечают, что до прямого исполнения решения они обратились в суд за разъяснениями, так как жильцы одной из квартир оказываются без прямого доступа к квартире.Суд доводы судебного пристава-исполнителя нашел не состоятельными, и пояснил, что действуя разумно должники не лишены возможности устроить вход непосредственно в свою квартиру, равно как и оборудовать в ней кухню.По словам адвоката оставшихся без выхода из квартиры людей Игоря Смирнова , ломать возведенную стену мать с сыном не собираются, так как могут стать нарушителями закона. Но и пробивать выход в подъезд, который был замурован при объединении квартир, тоже не будут.В понедельник 8 июня Елена Лавриченко написала и отправила жалобу на судебное решение в Европейский суд по правам человека.

Опрошенные "Трудом" эксперты считают, что осенью рынок недвижимости ждет настоящий обвал. Цена недвижимости уже достигла точки, с которой несколько лет назад начался рост, а через несколько месяцев упадет еще ниже. На прежнем уровне останутся только новостройки — ценам на них падать некуда. Теперь в Москве вместо докризисных 6,2 тысячи долларов за квадратный метр вторичного жилья экономкласса риелторы просят всего 4 тысячи. За 8 месяцев цена на квартиры этого уровня упала на 35%. При этом, по данным агентства недвижимости "ДОКИ", сейчас относительным спросом (так как жилье почти не продается) пользуются только комнаты, "однушки" и "двушки" ценой до 7 миллионов рублей. По России средняя стоимость "квадрата" на рынке вторичного жилья снизилась с 47,8 до 44 тысяч рублей. Больше всего с начала 2009 года "просел" вторичный рынок Волгограда (-17,8%), а меньше всего — Омска (-8,8%), правда, в Омске цены и так ниже среднего (36,5 тысячи рублей за квадратный метр). Что касается новостроек, то тут цены уже почти достигли дна. Весной застройщики объявляли всевозможные акции, уступали серьезно настроенным покупателям до 30% (особенно на дорогие метры). Но продаж как не было, так и нет. Если квартиры в готовых домах хоть как-то брали, то котлованы и дома, в которых построено всего несколько этажей, оказались никому не нужны — россияне не верят, что их сдадут в срок. То есть рынок нового жилья уже нащупал дно. И застройщики, поняв это, отказались от напрасных скидок и зафиксировали цены, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги. "Ясно, что рынок недвижимости сегодня не работает. Есть ощущение, что к осени и концу года цены упадут еще на 20-30%, — говорит гендиректор агентства "БФГ-Недвижимость" Михаил Шевченко . — Сегодня соотношение спроса к предложению — один к десяти, и я не вижу причин для его увеличения". Все ждут, что осенью рынок недвижимости рухнет. Это связывают со второй волной кризиса, которая принесет новые сокращения и очередное снижение доходов населения. По самому пессимистичному прогнозу, цены могут упасть еще на 50-60%. Причиной обвала может стать невыполнение застройщиками кредитных обязательств перед банками. "В случае массовых разорений компании либо пойдут по пути укрупнения (сильные девелоперы скупят мелких игроков), либо активы банкротов перейдут к банкам-кредиторам, и они выставят квартиры на продажу по бросовым ценам — со скидкой в 30-35%", — предполагает пресс-секретарь агентства недвижимости "ДОКИ" Руслан Барабаш. Такие действия банков вызовут немедленную реакцию на всем рынке, и цены по цепочке рухнут еще ниже — так было в Америке. Однако такого кризиса, как в США, это не вызовет. "Хотя за последние 10 лет российская недвижимость сильно подорожала, застройщики реально оценивали свои возможности и не создали большой пузырь из кредитов", — утверждает Шевченко. Но уже сейчас начинаются волнения людей, которые не могут въехать в квартиры, срок сдачи которых уже подошел. Например, в подмосковном Долгопрудном инвестор строящегося микрорайона Хлебниково заявляет, что ему не хватает денег на подведение воды и энергии, поэтому сдача дома постоянно откладывается. И владельцы квартир устраивают стихийные митинги. А жителям подмосковного микрорайона "Западные ворота столицы" на Можайском шоссе застройщик NBM мотивировал срыв сроков тем, что ему отказывает в кредите Внешторгбанк. "Вероятность второй волны кризиса невелика. Несмотря на колебания, цены будут стремиться к стабилизации", — не согласен аналитик Российской Гильдии риелторов Геннадий Стерник. Такую уверенность внушает рост стоимости барреля нефти и небольшое увеличение спроса на недвижимость бизнес-класса. На нефти построена вся российская экономика. Если цена высокая, то и с экономикой все в порядке, и квартиры покупают. Поэтому с небольшим увеличением цены за баррель рынок излучает осторожный оптимизм. К тому же осенью активизируются те, кто хотел купить квартиру, но отложил покупку из-за колебаний цен. "Это поддержит рынок, но цены в экономклассе продолжат снижаться и опустятся еще на 5-7%", — убежден Барабаш. Учитывая все эти факторы, осенью московский метр может подешеветь на 20%. А в регионах — на 5-30%, причем ниже упадут цены там, где они сильнее выросли. Квартира по цене комнаты l Самая дешевая квартира в Москве стоит 49 тысяч долларов (около 1,5 млн. рублей) и расположена в районе метро "Медведково" в старой "хрущевке". Квартира уникальна, если учесть, что она на 11 метров меньше стандартной и имеет общую площадь в 16,5 квадратных метра. В планах округа снос этого дома не значится, потому и рассчитывать на улучшение условий покупателю не придется. l Стоимость самой дорогой квартиры в Москве, выставленной сегодня на продажу, составляет 34 млн. долларов (около 1 млрд. рублей). Как сообщают некоторые столичные агенты по недвижимости, квартира расположена в элитном районе Остоженка, в непосредственном центре города, в районе метро "Кропоткинская", вдали от шумных улиц. Общая площадь квартиры — 682 квадратных метра. l Самую дешевую комнату в Москве можно приобрести всего за 1 млн. 250 тысяч рублей. Она находится в непрестижном районе на окраине — в двух километрах от МКАД. За эти деньги покупателю предлагают 12 метров в трехкомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в районе метро "Петровско-Разумовская" (ул. Софьи Ковалевой). До ближайшего метро — 4,5 километра (или 10 минут транспортом). l Самую дорогую комнату в столице предлагают за 6 млн. рублей. Она находится в трехкомнатной квартире, но в самом центре мегаполиса — на улице Покровка. Это респектабельный восьмиэтажный дом из кирпича с огороженной территорией. Комната небольшая — всего 15 метров, но зато с балконом. До Красной площади — 1 километр, то есть 10-15 минут пешком.

26 сентября 2008 года Ленинский райсуд Чебоксар обязал семью выселиться из их старой квартиры в доме на проспекте Ленина и вселиться в квартиру коммерческой организации в доме, расположенном на той же улице, однако во дворах. Это решение было обжаловано Золотовыми, но устояло в кассации."Ограничение права на неприкосновенность частной собственности возможно лишь в интересах общества. Но в истории Золотовых их конституционные права были нарушены ради интересов коммерческой фирмы. И мне непонятно, причем тут администрация города Чебоксары , которая является активным действующим лицом в этом деле, не имея ни пяди спорных квадратных метров или земли в собственности. Все это очень уж похоже на лоббирование интересов крупного бизнеса в виде строительной компании", — заявил Алексей Глухов, руководитель правозащитной организации.Дом, в котором более 30 лет проживали заявители, и еще два соседних здания были отданы строителям под реконструкцию еще в 2002 году. По плану, вместо четырехэтажек на одной из главных улиц Чебоксар должно появиться одно 10-этажное здание со встроенными предприятиями. В основном, жильцы домов на время стройки переехали в предоставленный компанией новый дом в своем же дворе. Но Золотовы и вместе с ними несколько семей отказались уходить в уплотнительную застройку. Теперь по решению суда право их собственности на обжитые квартиры прекращено, и людей принудительно с помощью судебных приставов вселяют в новую квартиру.

"Тем не менее, говорить о тенденции, как таковой, не приходится, этот рост являлся обычной коррекцией и в реальности был связан с изменением курсов и структуры предложения: за май рубль укрепился на 4,7%, а дешевые низкокачественные квартиры, в массовом порядке выброшенные на рынок в предыдущий месяц, не найдя своих покупателей, стали уходить из предложения", — говорится в исследовании.

На основе данных с сайтов Интерфакс-Экономика, РИА «Новости», «Труд», ИА REGNUM, «Недвижимость@Mail.Ru».

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010