Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

31 июля 2009: Квартиры в провинции будут дешеветь до осени

В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 15%, при этом темпы падения в разных городах составили от 5% до 30%.
Пора в Липецк По данным исследования компании МИАН, стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда и Твери снизилась на 27% и составила 40 тысяч и 38 тысяч рублей соответственно. В Липецке, Белгороде и Ярославле новостройки подешевели в среднем на 23%. Дешевле всего новое жилье обойдется покупателю в Липецке — 34,8 тыс. рублей за кв.м. В Белгороде и Ярославле стоимость метра жилья в новом доме чуть превышает 37 тыс. рублей. По российским стандартам в России коэффициент доступности жилья в соответствии с методикой ФЦП "Жилище" рассчитывается на основе значений следующих показателей: средней цены кв. м жилья, среднедушевых денежных доходов, умноженных на 3 (семья из трех человек), и соответствующего данному размеру семьи социального стандарта площади жилья — 54 кв. м. При этом наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе — июне было характерно для Ростова-на-Дону (-30%), Перми(-28%), Челябинска (-22%), Уфы и того же Липецка (-20%). При покупке квартиры в столице донского казачества надо исходить из расчета 50 тысяч рублей за квадрат, в Перми и Челябинске квадратный метр отдают по цене от 39 до 41 тысячи рублей. Самый экономный вариант опять же Липецк всего 37 тыс. рублей за каждый купленный метр.
Ушли в штопор Как отмечают эксперты МИАНа, различная глубина падения стоимости жилья в крупнейших городах РФ связана с целым комплексом факторов, в том числе "объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка". Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты. "Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры", — рассказывается в исследовании.
Не все регионы одинаковы В то же время, как отмечается в докладе, в разных городах цены на жилье падают не одновременно. "Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны — начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. Исключение составляют Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, где вследствие существенного сокращения объемов производства и снижения уровня жизни населения темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в первом квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета", — уточняют в МИАНе.
Ценные советы По словам руководителя аналитического центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, российский рынок недвижимости очень близок ко "дну". Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии. "В Ижевске цены стали падать в начале 2008 года, и в этом городе уже видны признаки стабилизации. В остальных городах падение началось осенью прошлого года, и было одинаково стремительным, без скидок на особенности того или иного региона", — говорит Владислав Луцков. Доступное жилье В практике ООН для оценки доступности жилья используется показатель "коэффициент доступности жилья" (housing price to income ratio). Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры. По мнению представителя МИЭЛЬ быстрее всего, по понятным причинам, на экономические изменения реагирует столичный рынок недвижимости, а через пару месяцев тенденция отчетливо проявляется в провинции. Хотя, как заметил GZT. RU, глава аналитического центра МИЭЛЬ, сейчас регионы стали лучше развиваться и все больше отличаться от столицы. Поэтому в будущем картина может поменяться. Г-н Луцков советует покупателям жилья не смотреть на статистику, темпы падения, а стараться выбирать себе квартиру или дом, судя по конкретному проекту. "В первую очередь определите надежность застройщика, затем попробуйте понять каков будет дисконт, оцените плюсы и минусы предложения, а также примерные сроки сдачи и только потом решайте, покупать или подождать с покупкой", — говорит Владислав Луцков.
В угоду циклу Как заявил GZT.RU аналитик одной из крупных девелоперских компаний, развитие рынка российской недвижимости подвержено цикличности. Каждый цикл продолжается 2-3 года. В конце 2008 года цены должны были упасть, даже если бы им не помог мировой кризис. В этом году цикл заканчивается и начинается новый этап развития рынка. "Коэффициент доступности жилья (см. расчеты) в регионах за период кризиса снизился с 6,5 в сентябре 2008 года до 3,5 в марте 2009 года", — подчеркивает аналитик Весной этого года дисконты у продавцов недвижимости превышали 25% от суммы покупки. Впрочем, у покупателей еще есть шанс приобрести квартиру по минимальным ценам, к ноябрю рынок покупателя неминуемо станет рынком продавца. Помешать этому может только вторая волна кризиса.
Портал недвижимость в москве база объектов от лучших агентств недвижимости.
По указанию Дмитрия Медведева, к 65-летию Победы ни один участник войны не должен остаться без нормального жилья. Репортаж Михаила Акинчева Окна, говорит Леонила Дьякова, ветеран Великой Отечественной, самое замечательное в новой квартире. Из окна за соседней стройкой виден лес, а дальше — залив. И, главное, свет. Его так мало проникало через оконце в бывшей кладовой общежития. Там фронтовая медсестра жила последние 10 лет. Военные документы, фотографии, медали, бережно завернутые в тряпицу — эти вещи перевезла в первую очередь. Она и не думала, что скопила так мало за свою жизнь: когда кровать, пару стульев, небольшой стол и маленький холодильник поставили в новой квартире, оказалось, что свободного места слишком много. Леонила Дьякова теперь привыкает к тишине, а ведь еще несколько дней назад одну ванную и туалет приходилось делить на 17 человек. Леонила Дьякова, ветеран ВОВ: "Очень хорошо спится, я просто блаженствую". Общая площадь 36 квадратных метров, жилая — 18. Леонила Дьякова одна из первых, кто получил квартиру по новым нормам. Указ о внесении изменений в закон "О ветеранах" Президент Медведев подписал всего месяц назад. По старым нормам, еще советских времен, ветеранам полагалось не более 22 метров жилья. Но таких малогабаритных квартир сегодня уже не строят. Дмитрий Медведев, Президент РФ: "Сейчас в числе нуждающихся более 50 тысяч ветеранов, но наша задача еще раз выверить эти списки, чтобы ни один участник войны не остался без квартиры. Это задача государственная, она должна быть исполнена неукоснительно в те сроки, которые я обозначил — ко Дню Победы, к 65-летию Победы". Петербургские ветераны получают квартиры только в новых домах, с улучшенной планировкой. Этот квартал социального жилья сейчас строят в одном из районов города — около полумиллиона квадратных метров. Полы из ламината, дорогая сантехника, качественная кафельная плитка, обои. А еще старания рабочих. Говорят, знают, для кого квартиры строят, и вкладывают всю душу. Сергей Рулев, прораб: "У нас кухня сделана с эркером, определенный градус окна. Стоят простые электроплиты, не газовые, стоит мойка. Все для того, чтобы человек въехал и жил". В этих домах предусмотрено все. У каждого подъезда есть пандус для тех, кому трудно подниматься по лестницам, лифты включают еще до заселения. Одновременно с домами строятся больницы, магазины, не забывают и об общественном транспорте. Валентина Матвиенко, губернатор Санкт-Петербурга: "Квартиры предоставляются в новых кварталах застройки. Понятно, что эти кварталы новые, современные, красивые, но еще не обжитые. Там не хватает социальной инфраструктуры. Поэтому мы проанализировали, что нужно в первую очередь в домах, где будут проживать ветераны. Дано поручение всем главам районных администраций, они активно занимаются решением этих вопросов: создание магазинов шаговой доступности с необходимыми продуктами и товарами для ветеранов. Мы открываем офисы семейного врача во встроенных помещениях, чтобы обеспечить медицинское обслуживание ветеранов. Аптеки, почта, вся та инфраструктура, которая необходима, мы оперативным порядком решаем и стараемся создать хорошие, достойные условия для наших самых уважаемых граждан". В комнате коммуналки размером 12 квадратных метров участница обороны Ленинграда Наталья Касаткина живет с 1942 года. В январе проверяла списки очередников: ее фамилии не было даже в первых 5 тысячах. Сегодня у нее уже есть ордер. Наталья Касаткина, ветеран ВОВ: "Позвонили из райисполкома, приходи такого-то числа, Вера Васильевна говорит, приходи. Прихожу, она мне и говорит: "Вот вам смотровая, идите, смотрите". Каждый месяц в Петербурге около 500 ветеранов переезжают в новые квартиры. Ветеран Наталья Григорьевна покинет старую коммуналку через несколько дней. В социальной службе Петроградского района ей уже пообещали помочь с перевозкой мебели. Пока же в свою новую квартиру она приезжает как на экскурсию. Думает уже, где поставить стол и как встретить новоселье, на которое обязательно позовет старых фронтовых друзей. В одном только Петербурге, по официальным данным, живут около 300 тысяч ветеранов, среди которых блокадники и бывшие узники концлагерей. У большинства из них уже есть собственное жилье. Но очереди еще ждут около 7 тысяч человек. Впрочем, уже следующий День Победы все они будут встречать в собственных квартирах.

Мошенницы искали в интернете или в газетах объявления, размещенные москвичами, которые хотели сдать свою квартиру. Приходили, осматривали ее, договаривались о цене, вносили аванс. Отметим, что хозяева сдавали жилплощадь частным образом без риелторских агентств, поэтому проверить надежность арендаторов не могли. Видимо, надеялись на русское авось. А мошенницы не теряли времени даром. Они узнавали все данные, в том числе и паспортные, владельца недвижимости и изготавливали липовую генеральную доверенность от его имени на продажу квартиры. В роли продавца выступало подставное лицо, якобы связанное с хозяином родственными узами. Для "посредника" изготавливался поддельный паспорт. Далее получались справки из БТИ, ЕИРЦ, паспортного стола и так далее. В общем, все необходимые документы для оформления сделки. Затем объявления о продаже размещались в газетах и интернете. Оставалось только ждать покупателей. И такие находились. Сделка официально регистрировалась в соответствующих государственных учреждениях. Читайте также: Парад мошенников: квартирные "помощники""Новые владельцы заселялись, а старые даже не подозревали о том, что они лишились жилплощади, ведь мошенницы продолжали им регулярно платить за аренду", — прокомментировала руководитель пресс-службы УВД по ЮЗАО Москвы Марина Молокова. О том, что они стали жертвами аферисток, настоящие хозяева квартир узнали от оперативников ОБЭП, которые уже давно вели разработку мошенниц. На днях при проведении очередной сделки этих дам задержали. На сей раз они продавали квартиру на Ленинском проспекте за 11,5 миллионов рублей."Каково же было удивление мошенниц, когда после получения аванса в сумме 2 325 000 рублей на их руках застегнулись наручники. Такого поворота в своей удачной карьере лжериелторши предвидеть не могли", — говорит Марина Молокова. Пока по этому делу задержаны три женщины, две из них приезжие из Дагестана. Третья — москвичка. Она как раз и играла роль родственницы владельца квартиры на Ленинском проспекте, именно на нее была оформлена генеральная доверенность и сфабрикован паспорт с вымышленными данными. "Жительница столицы, кстати, уже несколько лет употребляет наркотики. Она лишена родительских прав. Рассказала, что на преступление решилась из-за того, что срочно нужны были деньги. Она ведь обязана выплачивать алименты на ребенка", — добавила Марина Молокова. "Мне предложили заработать, я согласилась", — пояснила задержанная. Кстати, за участие в сделке она должна была получить всего лишь тысячу долларов.Читайте также: Черные риелторы на скамье подсудимыхКак выяснилось, жительницы Дагестана в свое время работали в риелторских агентствах, так что весь этот бизнес знали изнутри. Сотрудники милиции не исключают, что у них были сообщники. По данным следствия, мошенницы безнаказанно действовали на территории Москвы в течение почти двух лет. За это время они умудрились продать как минимум 10 квартир. "Но, скорее всего, таких случаев гораздо больше. Сейчас ведется поиск других потерпевших", — подытожила Марина Молокова. По данному факту возбуждено уголовное дело по четвертой части 159-й статьи УК России "Мошенничество, совершенное организованной группой и в особо крупном размере". Теперь возникает вопрос, что делать "старым" и "новым" владельцам квартир. За разъяснениями корреспондент "Правды.Ру" обратилась к юристу Общества по защите прав потребителя "Общественный контроль" Дмитрию Лесняку. Как нам пояснили, сделка будет признана недействительной, и настоящие владельцы вернут свои квартиры обратно. Что касается новых хозяев, то здесь все гораздо сложнее. Они имеют право подать гражданский иск на аферисток. "Но выбивать из них деньги будет весьма проблематично, этот процесс может растянуться на долгие годы", — пояснил Дмитрий Лесняк. Есть еще один немаловажный нюанс. Гражданский иск может быть подан только на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. А ведь зачастую, по разным причинам, она специально занижается. Так что потерпевшие в этом деле, в первую очередь, покупатели. Поэтому, напоминаем, решившись на приобретение квартиры, обращайтесь за помощью в проверенные агентства, услугами которых воспользовался кто-то из ваших знакомых или родственников. В противном случае вы рискуете и деньгами, и здоровьем.Самое интересное в разделе Происшествия

В 2007 году из краевого бюджета было выделено 72,8 миллиона рублей, что позволило в сжатые сроки достроить здание. "Это — еще один показатель, что сегодня государственная власть на всех уровнях более эффективна, и это дает уверенность, что любые экономические трудности удастся преодолеть", — подчеркнул Сергей Дарькин .Губернатор отметил, что Приморье получает сегодня весомую поддержку федерального центра в реализации программ переселения из ветхого и аварийного жилья. "В этом году на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья направлено 447 миллионов рублей федеральных средств, ещё 33 миллиона мы выделяем из краевого бюджета. Важно, что все квартиры мы сдаем под ключ — в них уже можно жить", — отметил Сергей Дарькин.60-ти квартирный дом построен в рамках краевой программы переселения граждан из аварийного жилья. Это пятиэтажное кирпичное здание. 30 квартир двухкомнатных, 30 — трёхкомнатных. Все квартиры — сделаны "под ключ", со всей внутренней отделкой.

И надели наручники на двух опешивших дам. Так закончила свою деятельность очередная преступная группировка, промышлявшая квартирными аферами.

На основе данных с сайтов GZT.RU, Первый канал, «Правда.Ру», ИА REGNUM, «Недвижимость@Mail.Ru».

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010