Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

15 мая 2009: Ценопад квартир окончен?

Москва. 15 мая. IFX.RU — Москвичи, похоже, так и не дождались того, о чем мечтали — обвала цен на квартиры в столице. Один из немногих плюсов кризиса, который мог бы пойти на пользу горожанам, возможно, оказался воздушным замком. Не успев снизиться хотя бы сколько-нибудь сильно, московский квадратный метр снова начал дорожать. Во всяком случае, в этом покупателей пытаются убедить представители компании "МИЭЛЬ". По подсчетам экспертов "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в прошлом месяце цена только что построенного квадратного метра начала дорожать в рублях. Причина тому — девелоперы, которые потихоньку начали решать свои финансовые проблемы тем или иным способом, а значит — и закручивать "ценовые гайки". Больше всего в прошлом месяце подорожали квартиры в домах эконом-класса и новостройках, расположенных в менее престижных районах города. А это — самое популярное у населения жилье. Цены в новостройках среднего и бизнес классов изменились не столь значительно, подсчитали в "МИЭЛЬ". В эконом-классе цены взлетели на 10,6%, что обусловлено появлением новых дорогих предложений, а также завершением по ряду объектов акций со спецусловиями. Цены на квартиры среднего класса изменились незначительно (+1%). Бизнес-класс продолжил снижение — до 194,7 тыс. рублей за кв. м (-2,1%). Средняя цена квадратного метра в новостройке (от дешевого до элитного) в апреле 2009 года увеличилась на 2,7% и составила 204,0 тыс. рублей. В долларах цена выросла еще значительнее — на 5,7%, до $6066/кв. м. Без учета квартир для толстосумов цена составила 174,5 тыс. рублей за кв. м. Больше всего в апреле подорожали новые квартиры в СВАО — за них теперь надо платить на 8,6% больше (в рублях). А вот на юго-западе Москвы квадратный метр продолжил дешеветь. Падение цены составило 3,4%. Самые доступные квартиры, по оценке "МИЭЛЬ", сейчас на юго-востоке столицы. Там можно купить жилье по 134,6 тыс. рублей за квадрат. Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в центре — 464,1 тыс. рублей за метр. В целом, с начала года средневзвешенная цена метра жилья в Москве выросла на 7,3%, приводят свою статистику специалисты агентства. Так что прогнозы экспертов об обвале на столичном рынке жилья пока не оправдались. По оценке аналитиков "МИЭЛЬ", в ближайшие месяцы при прежних объемах предложения на рынке новостроек Москвы ценовая ситуация сохранится. При этом предложение останется стабильным — обвала не будет, считают они. "На первичном рынке столицы по итогам апреля была зафиксирована положительная динамика рублевых цен на фоне стабильных показателей объема предложения", — отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. "Действительно, — соглашается Оксана Каарма, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки", — в настоящее время мы можем наблюдать положительную динамику на рынке жилой недвижимости. Девелоперы, преодолев значительные трудности, связанные с кризисом, начали выводить на рынок новые проекты. Более того, постепенно завершаются акции и специальные программы покупки жилья. Все это и приводит к росту цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости". Отметим, что по всей стране квартиры стремительно дешевели с начала кризиса, и только московский строители упорно, даже находясь на грани смерти, отказывались обваливать цены. По оценке Ассоциация строителей России (АСР), в столице жилье подешевело с начала года на 1,8% (в рублях, в противовес мнению "МИЭЛЬ", который говорит о повышении средней цены), тогда как по стране обвал цен в некоторых регионах достигал 14,5%. Строители не захотели расставаться со сверхприбылями и, кажется, продолжаю добиваться своего.
Выгодная аренда склада Ногинск
Стагнация на рынке привела к неутешительным последствиям для продавцов жилья — квартир на рынке много, все они выставлены на продажу, все они ожидают своего покупателя. Однако покупатель все не идет. И уже даже не потому, что ожидает очередного понижения цен на недвижимость: просто денег нет. Нехватка платежеспособного спроса на жилье и создает на рынке искусственный переизбыток жилья на продажу, и сегодня предложение на рынке превышает спрос.Основным аргументом в борьбе за покупателя многие продавцы считают снижение цен на квартиры. Разумеется, из всех методов этот — самый эффективный. Вдруг у покупателя будет ровно такая сумма в кошельке, в банке или в надежно спрятанном чулке? Однако единственным аргументом для покупателя он быть не может — во-первых, выше (то есть ниже) головы уже не прыгнешь, и у всякой скидки есть свои ценовые пределы. Во-вторых, даже предлагая очень хорошую скидку на продаваемую квартиру, в одиночестве собственник не останется — наверняка на рынке есть и другие предложения в заданном диапазоне. Вот и приходится хитрить, изворачиваться и находить в себе талант настоящего "продажника".Изучаем обстановкуПрежде всего, для того, чтобы разворачивать сражение за каждого покупателя на рынке вторичного жилья, нужно как следует изучить само поле боя, то есть — вышеупомянутый рынок. Просмотреть и перечитать предложения других продавцов и запросы покупателей. Изучить статьи, новости по теме, которые помогут хоть как-то сориентироваться на непостоянном рынке недвижимости. Наконец, хотя бы просто разведать обстановку — где, что и почем продается, а главное — покупается. При этом стоит проявить внимательность и наблюдательность — среди актуальных предложений на рынке недвижимости можно найти как явно заниженные, так и явно завышенные цены."Сегодня в сети Интернет появляется все больше предложений по "супер-привлекательной" цене, — рассказывает директор портала "Dometra.ru — Энциклопедия недвижимости" Антон Привезенцев. — "Однако я бы не советовал ни покупателям, ни продавцам ориентироваться на такие объявления. Как правило, за ними скрываются недобросовестные люди, которые в лучшем случае на месте предложат вам куда большую цену за продаваемую квартиру, а в худшем — попытаются оставить вас и без денег, и без жилья. Кризис заставляет людей, незнакомых с реалиями рынка недвижимости, верить в подозрительно низкие цены на подозрительно привлекательную недвижимость. Но кризис — не повод становиться слишком доверчивым. Конечно, это не значит, что весь Интернет погряз в таких объявлениях. Сегодня Интернет по-прежнему остается мощным инструментом для продажи любой недвижимости. Существуют разнообразные базы данных в сети, где можно опубликовать объявление бесплатно. Чем больше в сети будет ваших объявлений, упоминаний о продаже недвижимости, тем быстрее вы получите результат — реальные звонки с заинтересованными предложениями посмотреть то, что вы продаете. Безусловно, есть и другие способы заявить общественности о продаже жилья. Начиная от размещения плаката, баннера-растяжки на окне, балконе или стене здания, публикации сообщений в различных „комьюнити", форумах, заканчивая разработкой индивидуального сайта объекта, который вы продаете".Просчитываем ценуВторым этапом в этой стратегической операции будет определение разумной, объективной цены на свое жилье. Наш портал уже писал о том, как определить "скидочные" параметры для квартиры. Если вам нужно продать квартиру не просто быстро, а очень быстро (например, если возникла срочная необходимость в реальных деньгах), не колеблясь увеличивайте сумму скидки, если потребуется — на 10-15%. Это много, это обидно, но если деньги нужны уже сейчас, другого выхода у вас нет. Если же никакой срочности с продажей нет, убедитесь в том, что вы со своим предложением попадаете в ценовой коридор для квартир такого типа, по необходимости корректируйте цену. Все, вы готовы "к бою" своими основными батальонами. Теперь — маневры.Выкладываем "козыри"У каждой квартиры есть своя "изюминка", неоспоримое достоинство, конкурентное преимущество, словом, то, что делает ваше предложение привлекательным для покупателя. И если как следует поискать, вы непременно найдете такое достоинство и у вашей квартиры. Метро неподалеку? Торговая инфраструктура района достаточно развита? Школа (детский сад) буквально за углом? Во дворе много старых деревьев и зелени, а может, и детская площадка найдется? Все эти козыри нужно немедленно достать из колоды и красиво разложить на столе. Возьмите на вооружение технологии "большого рынка", и вот: "Продается двухкомнатная квартира в тихом, спокойном доме, рядом школа, детский сад, район зеленый, строек и оживленных шоссе рядом нет, идеальное предложение для семьи с детьми". Или — "Однокомнатная квартира в оживленном районе с богатой торговой инфраструктурой. Шоссе. Несколько остановок городского транспорта. Недалеко от дома кафе, боулинг-клуб, в соседнем квартале есть хороший фитнесс-центр. Идеальное предложение для работающего человека, который ведет активный образ жизни". Заставьте своего покупателя почувствовать, что эта квартира идеально соответствует его жизненной позиции, и он как минимум обратит на вас внимание.Чистим-блистимДопродажная подготовка квартиры всегда была важным моментом для продавца, даже тогда, когда спрос явно превалировал над предложением. Свой товар всегда нужно показать "лицом" потенциальным покупателям. Советы простые — приведите в порядок то, что будет бросаться в глаза, вымойте все остальное, и легкими штрихами привнесите в обстановку продаваемой квартиры домашний уют. Состояние труб, полов и окон не должно вызывать суеверный трепет у покупателя, иначе "за трепет" придется приплачивать — иными словами, в дополнение к имеющимся делать скидку и на аварийное состояние квартиры. Если вы этого не хотите, ремонт должен оставаться на вашей совести. Второй этап — уборка. Разумеется, чистые окна пропускают больше света, чистые полы заставляют квартиру выглядеть более "новой", а чистые шторы наводят на мысль о настоящем, уютном доме. А вот избыток мебели квартиру уютнее не сделает, так что если мебель не входит в основное предложение, от части старой обстановки нужно избавиться. Секрет прост: чем меньше громоздких вещей в комнатах, тем визуально просторнее они выглядят. Дополнительные способы "создать атмосферу" тоже неоднократно обсуждались на нашем портале: яркий теплый плед на диване, цветы или фрукты в вазе, запах домашнего печенья, апельсинов или кофе заставит покупателя если не почувствовать себя здесь совсем как дома, то хотя бы чем-то запомнить именно вашу квартиру. А это — уже половина успеха.

МОСКВА, 14 мая — РИА Новости. Свыше 500 квартир оборудованы на севере Москвы для комфортного проживания людей с ограниченными физическими возможностями менее чем за 2,5 года, сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы префектуры Северного административного округа столицы."На апрель 2009 года задание по приспособлению квартир для инвалидов, установленное Северному округу городской программой на 2007-2009 годы, перевыполнено более чем на 15%. Оборудовано 523 квартиры, задание предусматривало проведение такой работы в 453 квартирах округа", — сказал он.По данным пресс-службы, на начало года в САО проживало свыше 138 тысяч людей с ограниченными физическими возможностями (11,3% всего населения округа). В их числе 18 тысяч — трудоспособного возраста и почти три тысячи — детей.Как сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы, в 2009 году в округе планируется обустроить для инвалидов еще 128 квартир, доведя общее количество таких квартир до 651, что составит почти 144% задания.По отдельным районам округа достигнуто значительное превышение задания, добавил он. Так, в Восточном Дегунино задание реализовано на 300%, в Хорошевском районе — на 261%, в Западном Дегунино — на 200%.По словам сотрудника пресс-службы, кроме переоборудования квартир, на севере Москвы активно ведутся работы по приспособлению для инвалидов парковок, уличных переходов и тротуаров. В частности, до конца 2009 года в САО появится свыше 200 парковочных мест для транспорта людей с ограниченными физическими возможностями. Наибольшее количество таких парковочных мест намечено оборудовать в районах Бескудниковский, Ховрино и Восточное Дегунино.В 2008 году для машин инвалидов в округе оборудовали свыше ста мест, которые снабжены ограничительными знаками, запрещающими парковаться другим автомобилистам.Власти САО в этом году планируют также приспособить для инвалидов 73 пешеходных перехода и участка тротуара, на которых будут установлены почти 700 модульных конструкций для удобства съезда колясочников. В 2008 году таким образом были оборудованы 26 объектов.

Между жителем Копейска и городским Управлением строительства был заключен договор об участии в долевом строительстве. Но мужчина условия договора не выполнил, при этом управление строительства все-таки выделило должнику 3-комнатную квартиру, поверив его обещания расплатиться.Житель города, которого выселяют из квартиры — отец шестерых детей, большинство из которых совершеннолетние. В трехкомнатной квартире живут вместе со своими родителями три сына, а также дочь с мужем и двумя детьми, причем никто не имеет прописки и документов, подтверждающих право проживания на этой жилплощади.От мужчины, незаконно проживающего в 3-комнатной квартире, не было получено ни одной выплаты за жилье. После вынесения решения суда, приставы неоднократно требовали, чтобы копейчанин выехал из квартиры, но мужчина не покидал жилья и обращался за помощью к городским чиновникам, которые помогали ему откладывать исполнение судебного решения."Судя по всему, процесс будет затяжным и конфликтным, должник не намерен мирно покидать квартиру, объявив, что "это будет война", — говорится в сообщении Управления службы судебных приставов по Челябинской области.
Проект детской комнаты на двоих детей. Детские комнаты для детей от 4 лет.
Согласно информации источника, проникнуть в квартиру Бачуна, которая находится в одном из домов по улице Ковпака в Киеве, пытались в день, когда ни его, ни кого-либо из его родных не было дома. В частности, 10 мая в 5.10 утра гражданке Г. перезвонил зять Бачуна, который сообщил, что ему на мобильный телефон поступил сигнал с пульта частной охранной компании "Спрут", обеспечивающей охрану дома и попросил проверить, все ли в доме в порядке. Прибыв на место происшествия, она обнаружила, что на входной двери сломаны два замка, после чего поставила об этом в известность охранную компанию, которая, в свою очередь, сообщила об инциденте в Печерское РОВД. Осмотреть квартиру главы суда прибыли сотрудники охранной компании "Спрут", а также сотрудники милиции. После осмотра квартиры было установлено, что ценные вещи, деньги и драгоценности похищены не были. В тот же день по факту проникновения в жилище было возбуждено уголовное дело.В свою очередь, некоторые члены парламентского комитета по вопросам правосудия предполагают, что проникновение в квартиру могло быть одной из форм оперативно-розыскной деятельности, так называемым "негласным проникновением". Такие мероприятия могут проводиться для того, чтобы установить в помещении приборы для негласного снятия информации, например, скрытые видеокамеры и прослушивающие устройства. По словам члена комитета по вопросам правосудия Святослава Олийныка (БЮТ), санкция на проведение оперативно-розыскных мероприятий в отношении Бачуна была выдана Апелляционным судом Киева. Олийнык рассказал, что оперативно-розыскные мероприятия в отношении руководителей административных судов могут проводиться в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении бывшего председателя Львовского апелляционного административного суда Игоря Зварыча, который обвиняется в получении взятки в особо крупных размерах и сейчас находится в СИЗО.По другой версии членов комитета, Бачуна хотели запугать. "Это запугивание и давление на судью, — считает первый заместитель главы комитета по вопросам правосудия Юрий Кармазин (НУНС). — В том-то ведь и дело, что ничего не взяли! То есть кто-то ему (Бачуну — ред.) показал — если вдруг что, то мы можем среди ночи зайти к тебе в дом. Это и угроза, и месть одновременно".Газета отмечает, что известность к Бачуну пришла именно благодаря его работе в ОАС. Именно ОАС приостановил 10 октября 2008 года указ Президента Виктора Ющенко о роспуске Верховной рады VI созыва и назначении досрочных выборов. 4 ноября 2008 года ОАС Киева снова принял решение не в пользу президента — признал незаконным указ главы государства от 19 октября 2007 года о назначении Тиберия Дурдинца заместителем председателя СБУ начальником главного управления по борьбе с организованной преступностью. 12 марта 2009 года ОАС по иску депутата Тернопольского облсовета от НСНУ Анатолия Матковского запретил Госказначейству финансировать внеочередные выборы облсовета, а местному теризбиркому — предпринимать какие-либо действия по их проведению.

На основе данных с сайтов Интерфакс-Экономика, Dometra.Ru, РИА «Новости», ИА REGNUM.

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010