Поиск по базе

28 апреля 2011: Застройщики продают квартиры по 214-ФЗ, а Росреестр этого не замечает

Застройщики московского региона, ранее практиковавшие продажу квартир в новостройках по векселям, предварительным договорам купли-продажи жилья и другим "серым схемам", начали массово переходить на заключение сделок с покупателями квартир в новостройках по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Об этом "Ведомостям" рассказали сразу несколько представителей агентств недвижимости столицы. Так, генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев сообщил, что до 65% площадей, продаваемых на первичном рынке недвижимости столицы, уже реализуются по закону "Об участии в долевом строительстве". Аналогичные данные представили и в Urban Group. "До июля 2010 года лишь 10% объектов на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья применяло 214-ФЗ при продаже жилья в своих объектах", — рассказал директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. По его словам, после введения нормы об обязательном применении 214-ого закона число подобных объектов увеличилось до 70%. Еще 25% новостроек реализуются сейчас по схеме ЖСК. Чаще всего девелоперы используют ЖСК как временную схему до получения всех необходимых документов для перехода на 214-ФЗ. Прочие 5% комплексов по-прежнему продаются по вексельным схемам и предварительным договорам". В "МИЭЛЬ-Новостройки" оценили число сделок, заключающихся сейчас по договорам долевого участия, в 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья в столице. "В оставшиеся 70% сделок, которые заключаются по предварительным договорам купли-продажи, входят проекты, которые в ближайшее время будут переведены на договоры долевого участия. Кроме того, схемы реализации, действовавшие до введения 214-ФЗ и поправок к нему, также остаются правомерными для продаж в объектах, в которых разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г., когда вступил в силу 214-ФЗ", — рассказала генеральный директор "Миэль-новостройки" Мария Литинецкая. Однако в Росреестре активности в регистрации договоров долевого участия по-прежнему не отмечают. Как рассказала "Ведомостям" заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Инна Демидова, "никакого ажиотажа по регистрации подобных договоров в территориальном управлении не наблюдается". Наоборот, ведомство само инициировало разработку и внедрение системы предварительной подготовки документов для регистрации объектов недвижимости, которая в дальнейшем позволит ускорить и упростить регистрацию договоров долевого участия для крупных правообладателей-застройщиков. Суть системы заключается в предоставлении заявителями электронных пакетов документов, необходимых для проведения госрегистрации прав на недвижимость. "Тем самым время для приема документов на регистрацию прав на объекты недвижимости сокращается до 2-6 минут в зависимости от объекта и регистрируемых прав. Кроме того, с 1 апреля мы наделили возможностью принимать документы наши окружные отделения, что также позволит увеличить число зарегистрированных договоров долевого участия. Система уже работает, однако на практике всплеска активности застройщиков это не вызвало", — уточнила она. Поправки к закону о "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязывающие застройщиков продавать квартиры в строящихся домах исключительно по договорам долевого участия, вступили в силу еще в июне 2010 г. Однако число зарегистрированных договоров долевого участия в Управлении Росреестра по Москве было небольшим: только в январе 2011 г. в Москве было зарегистрировано всего 82 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве, в феврале 2011 г. 165 договоров ДДУ, а в марте — 306 договоров. Формальное же улучшение статистики по регистрации договоров долевого участия в столице может произойти не раньше, чем через 1,5 года. Именно такой временной лаг обычно закладывается между покупкой квартиры и регистрацией договоров. "К сожалению, законодательство пока не регламентирует, в какие сроки должна быть проведена регистрация", — посетовала Инна Демидова. Однако стремительного роста числа зарегистрированных договоров участия ждать не стоит: объем ввода нового жилья в Москве, по данным Росстата, в I квартале 2011 года упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 40%.
Покупать трубогиб. Гидравлические прессы, трубогиб.
Напомним, 26 апреля около 6 часов утра прогремел взрыв на улице Ардатовской возле ворот городской ГИБДД. Его мощность составила около 400 граммов тротила. Примерно в это же время на территории Волгоградской академии МВД была обнаружена еще одна взрывчатка мощностью 13-14 килограммов тротила. Около 11 часов утра ее обезвредили. Никто не пострадал, но в ближайших жилых домах, в 91 квартире, и в самом вузе взрывная волна выбила стекла.В частности, пострадали дом № 132 по улице Исторической и три дома по улице Шекснинской. К остеклению окон в этих квартирах плотники приступили уже в тот день, когда произошло ЧП. И на данный момент часть стекол уже вставлена, сообщили в мэрии. В тех квартирах, где были установлены пластиковые стеклопакеты, окна временно закрыты пленкой. На замену стекол в 91 квартире понадобится примерно 300 тысяч рублей.Кроме того, пострадавшие жилые помещения проверяют специалисты горгаза. Если повреждения системы они не обнаружат, в течение трех суток будет восстановлено газоснабжение во всех квартирах.

Пострадали 4 жилых дома, сообщает пресс-служба городской администрации: дом № 132 по ул. Исторической и три дома по ул. Шекснинской. Как рассказал глава Дзержинского района Юрий Гришин, на выполнение всех необходимых работ потребуется около 300 тысяч рублей.

Накануне на Казанской ярмарке состоялось расширенное заседание республиканской межведомственной комиссии по развитию наноиндустрии Республики Татарстан по вопросу применения нанотехнологий в строительстве. Финальное выступление, в ходе которого архитектор, член Союза дизайнеров России Андрей Серухин представил проект "Жилище горожанина 2011", вызвало неоднозначные мнения. Проект представляет собой модель квартиры будущего, которая состоит не из комнат, а из пустого пространства в четыре стены, которое заполняется модульными системами — боксами, которые выполняют функцию комнат. Боксы можно передвигать, переоборудовать под свои нужды. Пока такая модель квартиры будущего представлена только в электронном макете, сообщает пресс-служба министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

Пенсионерка Галина Павлова седьмой раз предпринимает безуспешную попытку попасть в свою уже бывшую квартиру. О том, что 72-летняя женщина полгода прожила в ней незаконно, астраханские чиновники сообщили ей вот довольно необычным способом. Ее поставили перед фактом, повесив на дверь замок. "Мы приехали, а на двери замок и опечатка. В квартиру попасть не смогли, а у меня там инсулин, всё. Как попасть? Мне сказали, что рабочий день закончен", — рассказала несчастная женщина. Сейчас Галина Павлова, стоя в залитой водой старой квартире, которую, кстати, те же чиновники признали непригодной к жилью, перебирает документы, чтобы самой дойти до правды. Ведь и на льготную очередь ее поставили без проблем, затем и ключи от нового жилья вручили в торжественной обстановке. Но в итоге получилось как в сказке — оказалась у разбитого корыта, точнее, вообще без крыши над головой. "То в магазин зайдем погреемся, то на вокзал. Вот врача встретили знакомого, она и забрала к себе", — рассказала о своем существовании пожилая женщина Дожидаться аудиенции в администрации города, чтобы разобраться в ситуации, ей пришлось несколько дней. Но когда все-таки удалось попасть в жилищное управление, там сначала пояснили, что не оплачены коммунальные услуги, поэтому в квартире номер 17 отключили электричество, а затем и вовсе выселили жильцов. Позже эта позиция поменялась. Теперь чиновники утверждают, что у Галины Павловой вообще нет прав на это жилье. Начальник жилищного управления администрации города Астрахань Диляра Измаилова заявила: "На этапе предоставления жилья она заявила, что проживают три человека, а документы не предоставила". Пенсионерка парирует обвинения городских властей. По ее словам, внучку прописать в квартиру не дали сами чиновники. У нее туберкулез, а находиться в промокшем насквозь старом жилье не рекомендовали врачи. Поэтому пришлось ее на время выписать и устроить в студенческое общежитие, а оформить обратную регистрацию уже не получилось. Между тем, на квартиру по Грановскому переулку теперь претендует другая семья. По заверению начальника жилищного управления, Галине Павловой выделено жилье меньшей площадью в другом доме — нужно только выписаться из старого и заключить договор социального найма. Но 100-процентной гарантии того, что все пройдет без "подстав", никто не дает.

На основе данных с сайтов «Ведомости», Родной Город, Первая газета в Волгограде, ProKazan.ru, «Вести.Ru».

Похожие материалы по теме :

• В Ярославле задержали 27-летнего мужчину, подозреваемого в совершении ряда краж в городе
  
• Квартиры и машиноместа, а также коммерческие помещения во второй очереди жилого комплекса Чемпион_парк в Москве поступили в продажу, говорится в сообщении застройщика — компании Интеко
  
• Вчера в пресс-службе Львовского горсовета сообщили, что коммунальное предприятие (КП) Сигнивка с согласия горсовета выставило на продажу квартиру, владелец которой задолжал за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) 19 тыс
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010