Поиск по базе

30 июля 2010: Продав квартиру в Подмосковье, жилья в Сочи не купить

Основной вывод — на рынках царит стагнация: из 25 изучаемых городов в 12 отмечен незначительный рост цен на недвижимость, в 11 — такое же незначительное падение, в двух стоимость квартир не изменилась. По словам директора по развитию портала Виктора Щеблецова, цены подросли в столице и ряде городов ЦФО, снизились — в Санкт-Петербурге, Московской области и Сочи. Тем не менее, жителям Подмосковья, желающим купить в будущей столице Олимпиады жилье, продав аналогичную квартиру "дома", придется доплатить. По данным "Мира квартир", в июле средняя стоимость 1 кв. м в Московской области составила 68 112 руб., а в Сочи — 72 073 руб.
Жилье в Подмосковье - смотрите таунхаусы калужское шоссе возле Троицк
Жители затопленной зоны Богучанской ГЭС получили квартиры в Сосновоборске. Сегодня там состоялось торжественное заселение жилого дома, в котором 63 квартиры из 144 предназначены для жителей Кежемского района Красноярского края.Как рассказали в пресс-службе администрации Сосновоборска, дом был построен в рамках программы Стимулирование рынка долевого участия в строительстве жилых домов, разработанной ОАО Корпорация Красноярск-2020 при поддержке Правительства Красноярского края и регионального Союза строителей.Это уже третий дом в Сосновоборске, в котором поселились жители из зоны затопления. Заселение первого дома состоялось в августе 2009 года. Тогда ключи от новых квартир получили 73 семьи. В феврале 2010 года еще 32 семьи получили ключи от квартир уже во втором доме, пояснили в пресс-службе.

Квартирный вопрос можно занести в топ "Десять проблем двадцать первого века". Разумеется, если такой топ существует. И все-таки как купить квартиру и не быть обманутым? Какова современная ситуация на рынке недвижимости? Что такое "чистая покупка" и грядет ли рост цен на жилье? На эти и другие вопросы Тайге.инфо ответили специалисты ведущих агентств недвижимости Новосибирска. Рынок покупателя После кризиса рынок недвижимости стабилизировался, считают эксперты. Безусловно, за последние годы он претерпел некоторые изменения. Теперь агентства учитывают важность всех сторон сделки, тогда как пять лет назад это был только рынок продавца. "Не покупатель выбирал квартиру, а на продаваемое жилое помещение находился свой покупатель. И мы заключали договор на оказание услуг только с ним,? объясняет ситуацию заместитель директора по развитию АН "Огни Новосибирска" Дмитрий Холявченко.? Складывалась абсолютно парадоксальная ситуация, когда основной стороной, с которой работал риелтор, был продавец, но его права не были защищены, так как у продавца не было договора, по которому агентство обязалось бы рекламировать квартиру". Сегодня продавец квартиры и покупатель в равной степени оплачивают услуги агентства недвижимостиСегодня рынок продавца стал рынком покупателя. Оба клиента в равной степени оплачивают услуги агентства, их интересы в равной степени защищены. С какой целью человек бы ни обратился в агентство недвижимости? купить, продать, обменять квартиру? он будет полноценным клиентом. Несмотря на то, что теперь продавцу жилья приходится платить за рекламу, конфликтов не возникает. Люди заинтересованы в продвижении своих квартир, выставленных на продажу, кроме того, для них открывается возможность обращаться к закону о защите прав потребителя. Если у них есть претензии, разумеется. "Квартиры это товар, который нужно правильно предлагать. Мы создаем привлекательную "обертку", делаем информацию о продаваемом объекте доступной,? рассказывает директор АН "Сайл" Андрей Кожевников.? Конечно, мы не отказываемся работать с продавцами, которые просто предоставляют нам квартиры. Но приоритет все же отдаем тем, кто готов составить возмездный договор, то есть готов оплатить дополнительные услуги. И таких продавцов сейчас значительно больше". Костюмчик-то оплатить надо! Пытаясь создать комфортные условия для всех клиентов, предоставить дополнительные услуги и качественный сервис, агентства все же испытывают трудности, которые, по мнению риелторов, исходят от самих клиентов. А именно — от их беспечности. Иногда клиенты прерывают сделку, причем не всегда по объективным причинам. "Ожидания клиента порой не совпадают с тем, что написано в договоре. В этом отношении члены Профессионального Союза Риелторов (ПСР) стараются сделать рынок более цивилизованным. Мы достаточно мягко, но уверенно требуем от клиентов исполнения взятых на себя обязательств,? рассказывает Андрей Кожевников.? Давайте проведем параллель: Вы обратились в агентство недвижимости, это можно сравнить с тем, что вы решили жениться и обратились к портному, чтобы заказать костюмчик. Портной вам костюмчик сшил, но вы передумали жениться. И портной не заставит вас изменить решение. Точно также и агентство недвижимости не будет давить на клиента. Но костюмчик-то оплатить надо!" Члены Профессионального Союза Риелторов (ПСР) стараются сделать рынок более цивилизованнымПо словам директора АН "Сайл", в рамках ПСР риелторы сотрудничают друг с другом, решают вопросы по согласованию сроков и системе оплат. Они одинаково относятся ко всем клиентам, предъявляют равные требования по договорам. "Вас никто принуждать не будет, но документы, которые вы подписали в агентстве недвижимости, позволяют законно понуждать вас к проведению сделки",? утверждает Кожевников, разводя два понятия. По его мнению, понуждение помогает заключить договор, а принуждение приводит к ничтожности сделки. С этим мнением не согласен генеральный директор АН "Жилфонд" Александр Чемёркин. "Мы никого не понуждаем и заключаем с клиентами сделку, только в том случае, если одни хотят купить, а другие продать. В этой ситуации агентство готово приложить все возможные усилия. Но если одна из сторон отказывается от сделки, то мы точно не будем настаивать на ее проведении", — подчеркнул он. Так или иначе, внезапное расторжение договора доставляет риелтору большое неудобство. А вот Дмитрий Холявченко проблему видит в другом: "Бывают ситуации, когда сделку провести невозможно. Это чаще всего случается, когда человек какой-то этап подготовки к сделке выполнял без агентства, самостоятельно,? говорит он,? например, ипотечное кредитование. Клиент обращается в агентство с тем условием, что сам получит кредитное решение. Но когда дело доходит до самой сделки, выясняется, что кредитное решение не получено. Или получено, но не на ту сумму. Профессионально подготовленный риелтор не даст возможности клиенту самому решать часть вопросов". Новостройки на рынке "чистой покупки" На рынке недвижимости существует такое понятие, как "чистая покупка". Клиент, настроенный на приобретение квартиры, в свою очередь продавать ничего не собирается, а также не готов на размен жилья. Но сегодня случаи "чистых покупок" единичны и очень условны. "В основном рынок складывается так, что обменные варианты никуда не исчезают. Потому что зачастую, для того чтобы продать свою квартиру, человеку нужно взамен приобрести одно или два жилья. Агентства недвижимости занимаются сегодня решением этих вопросов и существенно помогают клиенту в процессе обмена",? поясняет ведущий риелтор АН "Грановит" Оксана Целярицкая. Так, агентства помогают ориентироваться в массе вариантов, согласовывают сроки, определяют реальную цену объекта, проводят экспертизу документов, то есть обеспечивают безопасность сделки. Зачастую, для того чтобы продать свою квартиру, человеку нужно взамен приобрести одно или два жильяОднако существует тенденция покупать квартиры в новостройках. Такой процесс можно легко принять за "чистую покупку". Действительно, есть очень много строек, которые предлагают выгодные условия и привлекательные варианты. У покупателя возникает иллюзия, что он просто придет в строительную организацию и купит жилье без проблем и проволочек. Но застройщик? лицо, заинтересованное в продаже своего товара, и объективность может быть нарушена. К тому же, застройщик запросто может оказаться банкротом. "Можно снизить риски, обратившись в агентство недвижимости,? советует директор АН "Сайл" Андрей Кожевников.? У нас (у членов ПСР) достаточно широкая база данных, большой опыт работы с застройщиками. Естественно, мы не будем предоставлять клиентам стройки, где риски высоки. В настоящий момент есть десяток фирм, которые рекомендуются нашим клиентам. С частью фирм мы заключаем агентские договоры, сделав предварительную проверку". Сегодня застройщики довольно часто обращаются в различные агентства с предложением о сотрудничестве по продвижению своего товара, квартир в новостройках. И агентства недвижимости должны приложить немалые усилия, чтобы выбрать лучших партнеров. Потому что непродуманные решения могут превратить недовольных клиентов в источник антирекламы. "Любое агентство тратит достаточно денег на выделение своей организации из массы прочих. Но главная реклама — это качественная работа,? считает директор АН "Сайл".? Сарафанное радио никто не отменял. И это по-прежнему один из самых эффективных способов привлечь клиентов". Застройщики строят, цены растут Рынок недвижимости стабилизировался, но тенденции к росту цен есть. Возрастает также интерес к ипотеке. "Банки должны делать условия по ипотеке все лучше и лучше. Сейчас первоначальные взносы снижаются,? говорит Александр Чемёркин.? Скоро ситуация, которую мы наблюдали три или четыре года назад, повторится. Денег начинают раздавать очень много, возрастает спрос, соответственно, растут цены на недвижимость. Я думаю, что не за горами период, когда рост цен будет достаточно энергичным. Особенно на новостройки". Однако, Дмитрий Холявченко не согласен с последним утверждением гендиректора АН "Жилфонд". По его мнению, банки не так активно выдают деньги на покупку жилья в новостройках. "Основным у нас все равно будет рынок вторичной недвижимости, поэтому именно на вторичном рынке цены будут расти,? утверждает он.? А что произойдет с ценами на рынке новостроек, будет зависеть только от того, как будут работать застройщики".

"В Алматы проведена локальная отработка по проспектам Сейфуллина и Абылай хана, где дислоцируются стихийные места по сдаче квартир", — сообщает пресс-служба.Как информирует полиция, оперативно-профилактическое мероприятие было проведено с целью оздоровления оперативной обстановки в городе, а также предупреждения правонарушений и преступлений. Два городских проспекта, расположенных в центральной части мегаполиса, под особым контролем полицейских."Известно, что, помимо, казалось бы, безобидных, на первый взгляд, услуг сдачи квартир посуточно и почасовой, так называемые маклеры зачастую предлагают клиентам девушек для оказания интимных услуг. В этой среде встречаются факты вовлечения в занятие проституцией, сводничества, организации и содержания притонов. Поэтому наружными службами города на постоянной основе проводятся профилактические мероприятия, чтобы не допускать эти преступления и стабилизировать обстановку в городе", — сообщил начальник управления общественной безопасности ДВД города Алматы полковник полиции Нурлан Алмасбеков.По его словам, за три дня рейда полицейские Алмалинского района доставили в управление внутренних дел со стихийного "квартирного бюро" около 250 граждан, занимающихся сдачей квартир по проспекту Абылай хана. 8 из них привлечены к административной ответственности за проживание в на территории страны без регистрации либо без документов, удостоверяющих личность, 9 человек — за нарушение правил благоустройства города, еще 5 — за грубое нарушение правил дорожного движения."И лишь единицы из них имеют на руках патент на занятие данной деятельностью, остальные являются субарендаторами, уклоняющимися от уплаты налогов. Для принятия решения в отношении незаконных предпринимателей все собранные материалы переданы в налоговый комитет по Алмалинскому району. Похожая ситуация и на проспекте Сейфуллина. Только за один день было выявлено 23 человека, 17 из которых являются лицами, стоящими на улице в поисках работы. Кроме того, 8 человек ввиду отсутствия документов, удостоверяющих их личность, определены в приемник-распределитель. Отмечу, что большинство из проверенных нами людей оказались приезжими и постоянного места жительства в Алматы не имеют", — сказал полковник Алмасбеков.Начальник управления общественной безопасности также отметил, что обитатели проспектов Сейфуллина и Абылай хана, нарушая общественный порядок и элементарные нормы поведения, в первую очередь создают неудобства жителям близлежащих домов. В этой связи полицейский отметил высокую эффективность телефона доверия, куда поступают жалобы на действия арендаторов, безработных и девушек легкого поведения."Причем ни одно подобное сообщение не остается без внимания. Наряды наружных служб полиции, проверяя поступившие сведения, принимают меры по выявлению и задержанию нарушителей, которые впоследствии доставляются в УВД для постановки на специальный учет, а также для проведения профилактической работы", — сказал Н. Алмасбеков.Он напомнил телефоны доверия ДВД и призвал горожан к содействию в охране общественного порядка в городе: 263-36-36; 263-38-38 и 254-40-41.

Маргарите Ульяновой и ее появившимся четыре месяца назад двоим детям, приходится ютиться в тесной комнате в общежитии. Диму и Кристину она воспитывает одна, а пособия с трудом хватает на питание. Маргарита жила и воспитывалась в приюте. Ей как сироте положено новое жилье. Однако она его не требовала и довольствовалась временной комнатой. Но когда у нее появились дети, ей пришлось задуматься о квадратных метрах. Подходящей жилплощади в области не нашлось, и ей предложили отдать одного из малышей в приют, поскольку так больше шансов стать новоселом. Местные власти всю информацию отвергают и обещают предоставить одинокой матери законную квартиру как только появится такая возможность.

На основе данных с сайтов «Ведомости», Сибирское агентство новостей - Красноярск, Тайга инфо, Kazakhstan Today, «Правда.Ру».

Похожие материалы по теме :

• Малыша, найденного в квартире с двумя трупами, забрал отец
  
• Сотрудники Департамента экономической безопасности МВД России задержали 14 подозреваемых в махинациях с квартирами в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Новгородской областях, а также Московском регионе, сообщила в понедельник пресс-служба департамента
  
• Целый арсенал оружия нашли в квартире петербуржца
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010