Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

3 августа 2010: Минрегион обещает сделать квартиры доступными за четыре года

"Задачи по повышению доступности жилья Минрегионразвития сформулировало в проекте ФЦП "Жилище" на 2011-2015 годы", — уточняется в материале. В нем рассказывается, что на сегодняшний момент, по данным ведомства, семья из трех человек (родители и неработающий ребенок) со среднероссийскими доходами может за четыре года и девять месяцев накопить на квартиру эконом-класса с жилой площадью 54 квадратных метра.
Рулонные москитные сетки, москитные сетки для пластиковых окон недорого.
Все больше девелоперов строит дома бизнес-класса за пределами Москвы — в крупных подмосковных городах или на престижных трассах По всем параметрам такие объекты ничем не отличаются от аналогичных московских, кроме того, что меньше цена и больше расстояние до Первопрестольной.
Выбор места Смещение многоквартирного бизнес-класса в Подмосковье не "кризисная" тенденция. Развитые города ближнего Подмосковья уже давно являются альтернативой Москве, особенно окраинным районам. За те деньги, которые стоит квартира в типовом панельном доме в Южном Бутово, можно купить квартиру большей площади в монолитном доме, к примеру, в городе Видном, при этом дорога в центр Москвы не займет больше времени, пишет Коммерсант. С точки зрения строительного бизнеса ближнее Подмосковье куда благоприятнее Москвы: цены на землю и обременения заметно ниже, выбор участков значительно больше. Площадки предлагаются практически во всех городах Подмосковья, при этом здесь есть возможность реализовать большие объемы строительства без огромных первоначальных расходов. Например, в области легко можно найти площадки под строительство 100-300 тыс. кв. м, тогда как в Москве большинство доступных площадок предназначено для строительства объектов площадью 20-100 тыс. кв. м. При этом, как говорит советник президента ФСК "Лидер" Григорий Алтухов, в Подмосковье можно договориться о том, чтобы "долю города" обеспечить площадями в натуральном выражении либо расселить жителей ветхих домов на приемлемых условиях — в денежном выражении возмещать "долю города" не нужно. Конечно, рентабельность строительства в Москве выше, чем в Подмосковье. В то же время, как говорит Григорий Алтухов, массовое строительство загружает строительные мощности компании и более низкая рентабельность компенсируется за счет большого оборота. В кризисные годы изменились и предпочтения покупателей: увеличилась маятниковая миграция. "Все больше москвичей перебирается в область. Раньше было сложно представить, чтобы жители столицы решили переехать за МКАД. Однако выбор между хрущевкой в спальном районе Москвы и комфортабельной новой квартирой в Подмосковье по той же цене заставляет потенциальных покупателей переезжать",- говорит управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. Спрос на новостройки бизнес-класса ограничивает только отдаленное от столицы местоположение. Подмосковный бизнес-класс возводится в основном в западной части ближнего Подмосковья, так как это направление ближе к престижной части столицы, либо в центральных частях ближайших к Москве крупных подмосковных городов. В первом случае девелопер использует в качестве конкурентного преимущества престижность направления и, следовательно, более или менее хорошую экологию, а во втором — близость к развитой инфраструктуре, а также дополнительный спрос со стороны состоятельных жителей самого подмосковного города. "В основном строительство монолитных домов ведется в городах-спутниках, таких как Апрелевка, Балашиха, Ивантеевка, Красногорск, Реутов, Железнодорожный",- говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Равнение на Москву Стандарты качества подмосковных объектов бизнес-класса близки к московским. "Квартиры в жилых домах "повышенной комфортности", построенных в Подмосковье, ни по качеству строительства, ни по площади не уступают московским аналогам",- говорит заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet Владимир Моребис. Однако есть существенные отличия. "Площади квартир все-таки чуть меньше столичных",- признается маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. Однако, по ее мнению, это обусловлено тем, что в столице зачастую строятся квартиры избыточной площади — таким образом застройщики пытаются реализовать побольше квадратных метров при меньшем количестве квартир. По словам аналитика "Сити-XXI век" Игоря Лебедева, средняя площадь квартир в монолитных домах в области составляет 60 кв. м против 70 кв. м в Москве. В Подмосковье, добавляет Наталья Бланкова, зачастую скромнее и дополнительная начинка. Например, в домах не устанавливают видеодомофоны, не прокладывают изначально интернет-кабель, не предусматривают помещения для консьержа и пр. В результате все это жильцы вынуждены делать самостоятельно. Еще одна особенность подмосковных объектов бизнес-класса состоит в том, что наличие подземного паркинга необязательно.
Разница в цене Средний уровень цен в подмосковных новостройках ниже в два-три раза по сравнению с московскими. "Квартиры в монолитных домах в Москве дороже, чем в области, в 2,9 раза, в панельных — в 1,9 раза, а в кирпичных — в 3 раза",- говорит Наталья Бланкова. Она приводит в качестве примера проект компании "Пересвет-Регион" в Дзержинском — жилой комплекс "Угрешский": "Точно такой же дом мы могли бы построить в Москве, и он полноправно относился бы к бизнес-классу". Другой пример подмосковного бизнес-класса — жилой комплекс "Горки-Фаворит" в поселке Горки-10 на 24-м км Рублево-Успенского шоссе. В этом монолитно-кирпичном доме предлагаются квартиры от однокомнатных до шестикомнатных, а также пентхаусы площадью до 230 кв. м, предложение включает и двухуровневые квартиры. Во всех квартирах предусмотрена свободная планировка, а потолки достигают 3,1 м. Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг и детскую площадку, а первый этаж комплекса целиком отдан под службы быта. При этом стоимость квартир начинается от 54 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, однокомнатная квартира площадью 48 кв. м обойдется примерно в 3 млн руб., двухкомнатная площадью 83 кв. м — примерно в 5,4 млн руб., а трехкомнатная на 118 кв. м — примерно в 7,4 млн руб. "Аналогичная "трешка" в Москве в доме бизнес-класса, расположенном очень далеко от центра города, с таким же сроком сдачи в 2011 году обойдется минимум в 12 млн руб. К жилью бизнес-класса можно отнести новый жилой микрорайон 9А в Реутове на улице Октября, жилой микрорайон "Гармония" там же на улице Вокзальная, а также жилой комплекс в Мытищах в микрорайоне 25 на улице Воровского. В городе Видном компания "Сити-XXI век" реализует новый девелоперский проект "Радужный". По словам Игоря Лебедева, общая площадь квартир в этом комплексе варьируется от 44 до 51 кв. м, при этом компания предусмотрела новый формат квартир, предполагающий совмещение кухни с гостиной. "По цене такая квартира сопоставима со стандартной однокомнатной, но имеет очевидное преимущество: покупатель наряду с кухней получает дополнительное жилое пространство. Его можно организовать по собственному усмотрению, например перепланировать в полноценную двухкомнатную квартиру",- говорит Игорь Лебедев. В настоящий момент такие квартиры площадью 47 кв. м стоят 81 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть 3,8 млн руб. за квартиру. Для сравнения: в панельной новостройке на улице Адмирала Лазарева в Южном Бутово выставлены на продажу двухкомнатные квартиры площадью 52 кв. м по цене 109-139 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть их стоимость в абсолютных показателях колеблется от 5,7 млн до 7,2 млн руб. В Подмосковье можно выбрать квартиру в уже готовом к заселению доме. К примеру, в Реутове за 5 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 52 кв. м в новом 25-этажном монолитно-кирпичном доме в микрорайоне 9А на улице Октябрьская. Строительство дома уже завершено. В Апрелевке за 4,1 млн руб. реализуются квартиры площадью 66 кв. м в 14-этажной новостройке по улице Горького, уже сданной Госкомиссии. На строящиеся дома цены значительно ниже. Например, в Красногорске в новом микрорайоне "Южный" к продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 45 до 114 кв. м, а стоимость предложения варьируется от 2,9 млн до 6,7 млн руб. Объект находится в активной стадии строительства. Себестоимость строительства жилья бизнес-класса в Москве и Подмосковье отличается не столь существенно. "Строительство 1 кв. м в панельном доме в Подмосковье сейчас обойдется застройщику примерно в $1,2 тыс., в монолитном — $1,5 тыс. Для сравнения: в Москве данный показатель составляет $1,5 тыс. для панели и $2 тыс. для монолита. Средние сроки строительства везде одинаковы и составляют два-три года",- говорит Дмитрий Таганов. Возникает вопрос, чем объясняется более существенная разница в цене "на выходе". Как уверяют девелоперы, виной всему в Москве выплата доли городу, а также, возможно, другие неучтенные расходы.

По его словам, задержали подозреваемого в квартирном мошенничестве оперативники уголовного розыска УВД по ЮЗАО Москвы в ходе оперативно-розыскных мероприятий. Им оказался 27-летний гость столицы Иван Оалэ, находившийся в федеральном розыске. "Правонарушитель, используя поддельную доверенность владельца квартиры, изготовил поддельный договор купли-продажи жилья, согласно которому право собственности перешло ему. Законный собственник, получив счет за квартиру, обнаружил, что сумма квартплаты значительно увеличилась. За разъяснениями мужчина отправился в ЕИРЦ, где ему и сообщили, что он не является ее собственником. Милокостов, осознав, что стал жертвой мошенников, обратился за помощью в милицию", — сказал Бирюков. Он отметил, что задержанному предъявлено обвинение в соответствии со статьей 159 УК РФ (мошенничество) и избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Александр Милокостов снялся в фильмах "Адъютант Его Превосходительства", сыграв мальчика Юру, а также в фильмах "Всадник без головы" и "Гранитные острова". Работал в театре.

Активное размножение тополевой моли началось в Москве с наступлением аномальной жары, которая держится в городе с середины июня и, по прогнозам синоптиков, может ослабеть лишь во второй декаде августа. Численность моли особенно заметна в районах, где растет много тополей. Моль досаждает горожанам, проникая в квартиры, скапливаясь на шторах, окнах, потолках и балконах. По информации районных управ Москвы, в городе проводятся комплексные мероприятия по решению этой проблемы. Например, специалисты занимаются обработкой тополей, чтобы истребить моль. "В настоящее время в Москве осуществляется посадка только устойчивых видов тополей, или проводится замена их на другие виды деревьев", — говорится в сообщении пресс-службы. Между тем, по данным биологов, для человека тополевая моль абсолютно безвредна. Она не переносит инфекций, не кусается, не портит одежду, мебель или книги. Специалисты советуют жителям для борьбы с тополевой молью в домашних условиях закрывать окна очень мелкой москитной сеткой. Можно также провести обработку спреем от бытовых насекомых или очистить места скопления бабочек пылесосом. Однако, несмотря на проводимые профилактические работы и самостоятельную борьбу москвичей с молью, закончится ее "нашествие" лишь с уходом жары. "Лет тополевой моли прекратится с наступлением холодов", — говорится в сообщении департамента.
Вывоз бытового мусора спб, подробная информация, стоимость, отзывы.
По его словам, в милицию за помощью обратилась соседка детей, которая сообщила, что из квартиры постоянно доносится детский плач. С помощью сотрудников МЧС милиционеры вошли в квартиру, где были дети одного и двух лет. "Квартира находилась в антисанитарном состоянии. Царил полный беспорядок, мусор не убирался, одна из комнат просто была захламлена различными вещами. На кухне не было никаких продуктов. а среди всего этого — двое маленьких напуганных детей. Как выяснилось, родители мальчиков ушли "веселиться", и сначала дети были с их знакомой, а потом она ушла, бросив детей одних", — сказал собеседник агентства. По данным ГУВД, сейчас малыши помещены в больницу. По данному факту возбуждено уголовное дело по статье 156 УК РФ (неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего). Максимальное наказание по данной статье — лишение свободы на срок до трех лет. Сколько дети просидели одни в квартире, установит милиция, на данный момент известно, что они находились одни больше суток.

На основе данных с сайтов «Недвижимость@Mail.Ru», «Аргументы и факты», РИА «Новости».

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010