Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

21 мая 2010: Несмотря на рост тарифов ЖКХ, цены на аренду квартир в Красноярске стабильны

Всего за первую половину мая цены на жилье в России выросли на 0,2%, что говорит о продолжающемся периоде ценовой стагнации на рынке аренды

Несмотря на рост тарифов за услуги ЖКХ, цены на аренду квартир в Красноярске остаются на прежнем уровне. Об этом САН рассказал юрист агентства недвижимости Альта Недвижимость Алексей Карнаухов. Во-первых, данная тенденция объясняется тем, что все уже привыкли к постоянному медленному и уверенному росту тарифов. Во-вторых, не важно, ваша ли это квартира, или арендованная ставки тарифов равны, и платить надо. Разница может быть только в частных договоренностях между собственником и арендатором, либо вы уплачиваете тарифы сверх арендной платы самостоятельно, предъявляя собственнику квитанции, либо же он платит сам из арендной платы, — пояснил Карнаухов. Плюсы есть везде, однако, по его словам, в подавляющем большинстве случаев коммунальные платежи платятся сейчас сверх арендной платы. С приближением лета возрастает спрос на рынке аренды недвижимости. Это происходит под влиянием различных факторов. С одной стороны, часть пенсионеров до самой осени уезжают на дачу, сдавая свои квартиры в период своего отсутствия. С другой стороны, спрос возрастает за счёт приезжающих абитуриентов. В целом сейчас спрос в сегменте аренды несколько ниже предложения, — добавил Карнаухов. Всего за первую половину мая цены на жилье в России выросли на 0,2%, что говорит о продолжающемся периоде ценовой стагнации на рынке аренды.
Гарантируем недорогой ремонт квартиры под "ключ"
Квартира в центре Москвы. 300 квадратных метров. Современная отделка. Дорого. Элитную недвижимость снова начали покупать. Если в кризис долго выбирали, приценивались и торговались, но все равно не брали (это был так называемый "отложенный спрос", то сейчас испуг прошел.Только в апреле в Москве продали 50 новых сверхдорогих квартир. Это на четверть больше, чем в марте. К тому же в апреле впервые с начала рецессии жилье премиум-класса подорожало сразу на 3%. В подтверждение этому — слова Екатерины Тейн — директора департамента жилой недвижимости Chesterton: "Активность в Москве началась где-то с конца прошлого года, где-то с сентября. И квартал этого года, в принципе, показателен по покупательской активности. Сравнить можно с докризисными годами. А предложение резко сократилось, потому что период кризиса очень многие проекты, которые застройщики должны были начать и открыть реализацию в 2009 году, не вышли на площадку". Ситуация, когда спрос резко превышает предложение, — это бич столичного рынка жилья. Квартир не хватает — и дорогих, и дешевых. Строят мало. А в центре Москвы — еще меньше. Сейчас в столице возводят всего 30 домов премиум-класса. Отсюда — такие высокие цены. Сейчас элитный квадратный метр стоит, в среднем, 18,5 тысячи долларов. Дороже, чем у нас, — только в Монако, Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге. "Спрос на квартиры в Москве похож на лондонский, — считает исполнительный директор Candy & Candy Николас Канди. — Ведь Москва — это центр притяжения огромного количества людей со всей России и даже из бывшего СССР. Поэтому у вас спрос на недвижимость слишком велик, чтобы была адекватная цена. Тоже самое — в Лондоне. Туда едут со всего мира — это центр притяжения бизнесменов". Большинство квартир на московском рынке дорогого жилья продают по цене от двух до трех миллионов долларов. Чтобы заставить состоятельного клиента расстаться с такой суммой девелоперы приглашают известных западных архитекторов, открывают шоу-румы — презентационные центры, не экономят на материалах и площади квартир. "На нижних этажах это квартиры более 200 квадратных метров и квартиры-особняки, которые занимают площадь 450-500 квадратных метров", — рассказывает руководитель департамента продаж проекта Ольга Трофимова. Из-за высоких цен на московское жилье россияне снова начали вкладывать в зарубежную недвижимость. Как правило, это Европа. Так сейчас 15% всех покупок лондонских квартир приходится на граждан России. Германия. Здесь квадратный метр где-нибудь в Мюнхене или Гамбурге можно купить за две тысячи евро. Таких цен в Москве не найдешь. Дома на Лазурном берегу и парижские квартиры практически не дешевели в кризис, а вот в Испании и Болгарии — все наоборот. Там до рецессии слишком много строили на курортах, и в результате нераспроданными оказались 70% домов. Но тяжелее всего кризис ударил по Прибалтике и Дубаям. "Максимальный спад показали именно те страны, в которых до кризиса наблюдался бурный рост — бум на рынке недвижимости, — поясняет директор по развитию бизнеса Knight Frank Елена Юргенева. — И, разумеется, мы говорим о развивающихся рынках. Дубаи, страны Балтии, которые росли феноменальными темпами до кризиса — на 50-60% в год — по итогам рецессии упали вдвое". Чтобы объяснить инвестиционную привлекательность заграницы российским покупателям, риэлторы пользуются простым приемом. Для примера берут условную сумму в миллион долларов. В Москве — это новая квартира бизнес-класса, не больше ста метров, без отделки. За границей — вилла на берегу моря. "Можно себе позволить просто роскошную виллу на первой линии с бассейном — где-то 450-500 квадратных метров, а то и больше, — подтверждает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс. — Это в среднем. Если мы пойдем в такие страны как Турция — там будет подешевле. Соответственно, там можно купить небольшое уже поместье. Если где-то подороже, скажем, Италия, юг Франции, то на миллион долларов, несмотря даже на высокие цены на юге Франции, можно себе дом позволить где-то 300-350 квадратных метров, недалеко от моря". Чехарда на валютных рынках только подогрела интерес россиян к покупке жилья — как в Москве, так и за границей. Недвижимость используют для вложения денег. Падение евро сделало выгодным покупку квартиры в Европе, а слабый фунт — в Великобритании. Если расплачиваться в долларах, апартаменты в Лондоне обойдутся процентов на 20 дешевле.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 20 мая. В суде Санкт-Петербурга рассматривается необычный гражданский иск о признании права собственности на квартиру в центре Северной столицы. Заявитель — бывший милиционер, который 17 лет назад был оставлен в этой квартире в засаде с целью встретить убийц истинного хозяина жилища, передает портал Yoki.Преступников уже давно поймали, осудили, и те успели отсидеть положенный срок, но бдительный страж порядка до сих пор из квартиры не уходит.Бывший оперуполномоченный Адмиралтейского РОВД Андрей Пугин не уходит оттуда не просто так. Дело в том, что согласно федеральному закону о регистрации прав на недвижимое имущество гражданин, который в течение 15 лет пользуется чужим, невостребованным имуществом, в конечном итоге приобретает на него право.История началась еще в 90-х годах. Этой квартирой когда-то владел бизнесмен. Его убили, после чего правоохранительные органы решили оставить в квартире засаду, чтобы поймать преступников. Позже их задержали и посадили в тюрьму, а про квартиру по какой-то причине забыли.Прождав положенные по закону 15 лет, расчетливый страж порядка подал в суд с целью завладения этой квартирой на законных основаниях.

Благодаря телефонному звонку выявлен один факт неприменения контрольно-кассовой техники. На нарушителя — ООО "Природа" наложен административный штраф в сумме 40 тыс. рублей. Еще по двум подобным обращениям ведутся контрольные мероприятия.Номер телефона доверия Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике — (8352) 30-27-89.
Компанией Теорема предлагается аренда коммерческой недвижимости А класса в СПБ.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 20 мая. В Петербурге с начала 2010 года рост цен на недвижимость был незначительным. При этом участники строительного рынка уверяют, что дела идут лучше, чем в 2009 году. Цены на готовые квартиры выросли не более чем на 1%. "В начале года средняя цена на вторичном рынке составляла около 82 тыс. рублей за кв. метр, в мае — не более 83 тыс. рублей за квадрат", — сообщил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПбПН) Дмитрий Щегельский.По оценкам эксперта, в настоящий момент ситуацию на вторичном рынке в северной столице по уровню цен и соотношению спроса и предложения можно сравнить с февралем 2008 года."Ситуация для покупателя все еще остается достаточно благоприятной: он может позволить себе выбирать. Однако уже к концу года наиболее "качественных" одно- и двухкомнатных квартир "эконом-класса" практически не останется"", — уверен Щегельский. Незначительный рост цен, по мнению эксперта, связан именно с "вымыванием" с рынка дешевых объектов недвижимости. Так, по статистике 75% покупателей ищут именно недорогие однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Лишь 25% спроса приходится на "трешки" и многокомнатные квартиры. По словам Щегельского, сейчас не более 5% квартир приобретается с целью сдачи в аренду или продажи.Что касается ситуации на "первичном рынке", то, по словам гендиректора "ЦУН-ЛенСпецСМУ" Ирины Онищенко, с начала кризиса можно говорить о 15% падении цен. В настоящее время большая часть предложений на ранних этапах варьируется в ценовом диапазоне от 65-75 тыс. рублей за кв. метр, ближе к завершению строительства цена "подрастает" до 80-85 тыс. рублей за кв. метр."Можно встретить варианты на уровне 55 тыс. руб. за кв. метр. В основном, их предлагают компании, которые только выходят на рынок Петербурга, и, разумеется, в объектах, находящихся на начальном этапе строительства", — пояснила Онищенко.Эксперт отметила, что многие компании не стремятся сбрасывать цены, делая ставку на всевозможные бонусы и рассрочки для покупателя. "Застройщики меняют условия, снижают планку для первоначального взноса, вводят программы по рассрочке, по беспроцентному погашению. Такая схема может заинтересовать только тех, кто продает уже имеющуюся недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия", — пояснила она.Многие схемы построены на возможности клиента впоследствии "перейти" от беспроцентных выплат застройщику к банковским схемам. Таким образом, покупатель получает возможность "растянуть" выплаты за жилье на 15-20 лет."В Петербурге большинство сделок (60%) сейчас совершается с привлечением ипотечных кредитов", — подтвердил заместитель директора управления обслуживания и продаж сети ВСП Северо-Западного Банка Сбербанка России Сергей Корешков.Эксперт отметил, что после отмены комиссии и снижения процентных ставок в среднем на 1%-1,5% Сбербанк уже почувствовал приток клиентов. Количество заявок на ипотечные кредиты в 2010 году выросло на треть по сравнению с прошлым годом."Одним из возможных вариантов улучшить жилищные условия остается привлечение субсидий", — отметила генеральный директор Центра жилищного кредитования (ГК "Адвекс") Ирина Забродина. Чаще всего на такой вариант рассчитывают молодые семьи, а также жители коммуналок."Наиболее проблематичный вариант — расселение коммунальных квартир. Многие собственники комнат полагают, что будут расселены автоматически. Однако, государство вносит лишь часть средств. Гораздо большая сумма должна быть добавлена инвестором, а его появления можно ждать годами", — пояснила она. "Те, кто не может рассчитывать на ипотеку, покупают квартиры через Жилищные накопительные кооперативы", — рассказала гендиректор ЖНК "Элитный" Галина Микк. Такая схема работает в России с 2005 года. Она предполагает, что часть денег на приобретение квартиры вносит собственник, часть предоставляет ЖНК. Кооператив в свою очередь также использует заемные средства банков. До полного погашения кредита собственность на квартиру может быть оформлена либо на ЖНК, либо на покупателя, но с обременением.Эксперты сошлись во мнении, что до конца года не стоит ожидать резкого скачка цен на недвижимость. "Цены будут расти, но очень медленно. Во многом ситуация на петербургском рынке будет зависеть от общего состояния экономики", — полагает Щегельский.

На основе данных с сайтов Сибирское агентство новостей - Красноярск, «Вести.Ru», Росбалт - Петербург, ИА REGNUM.

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010