Поиск по базе
19 июля 2010: Цена самой дорогой однушки Подмосковья выше самой дешевой в 10 раз
В нем уточняется, что цена подмосковных однокомнатных квартир на вторичном рынке колеблется от 790 тысяч рублей до 7,5 миллиона рублей. "Самую дешевую "однушку" можно приобрести за 790 тысяч рублей в городе Рошаль, на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома, общей площадью 30,2 квадратного метра", — указывается в докладе. В свою очередь, добавляется в нем, самая дорогая однокомнатная квартира предлагается за 7,5 миллиона рублей в центре города Одинцово, в новом монолитно-кирпичном доме, общей площадью в 56 квадратных метров. При этом, по данным экспертов компании, предложение однокомнатных квартир на Подмосковном рынке недвижимости на сегодня больше, чем трех- или многокомнатных квартир, но меньше, чем двухкомнатных, — около 29,7%. В материалах отмечается, что лидерами предложения однокомнатных квартир в Подмосковье являются Балашиха (где сосредоточено порядка 10% от всего предложения в области), Мытищи и Серпухов (по 8% предложения). В отчете добавляется, что площадь однокомнатных квартир в Подмосковье колеблется от 20 до 63 квадратных метров. "Самая маленькая однокомнатная квартира вторичного рынка Москвы имеет площадь 20 квадратных метров (квартира в пятиэтажном кирпичном доме в городе Обнинске, стоимостью 1,35 миллиона рублей). Площадь самой просторной "однушки" составляет 63 квадратных метра, находится она в городе Мытищи, в 14-этажном кирпичном доме и стоит 5,7 миллиона рублей", — говорится в докладе. В заключение в нем говорится, что наибольшее количество однокомнатных квартир в Подмосковье предлагается в панельных домах — 42,6%, наименьшее — в монолитных (23,6%). В кирпичных домах находится 33,6% всех "однушек". Порядка 16% однокомнатных квартир находится в "хрущевках".
все инструменты санкт-петербург .
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что весной 2011 г. в Киеве начнется дешевая распродажа квартир. Эксперт компании "МПП консалтинг" Павел Мельник прогнозирует, что цены на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем упадут до $10 тыс. "В мае в столице продали 65 квартир. Два года назад сбывали 2,5-4 тыс. квартир в месяц. Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость", — подчеркнул эксперт. "До 2008 г. покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену — придется отдавать дешевле", — пояснил Мельник "Рано или поздно начнется ситуация ДНС — "деньги нужны срочно". Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную", — отметил он. Эксперт подчеркнул, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. "Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже". "В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40%. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50—60 лет назад, уже продают по $400", — добавил Мельник.
ЧП произошло в здании, расположенном по адресу: улица Молдагуловой, дом 30. "Площадь пожара составила 30 квадратных метров, в настоящее время он локализован. Причины возгорания пока не известны", — сказал источник.
По ее словам, такая тенденция, которая наблюдалась во втором квартале года, объясняется интересом российского бизнеса развивать проекты на Украине. Как сказала Мельникова, сейчас спросом физических и юридических лиц России пользуются квартиры в Киеве и дома в Киеве стоимостью от $350 тыс. и площадью от 200 кв. м, они приобретают жилье для проживания и сдачи в аренду. Также российские компании приобретают помещения в столице под офисы в жилом и нежилом фонде. Гендиректор агентства отметила, что среди покупателей элитного жилья в столице (стоимостью от $300 тыс.) — первые лица крупных промышленных компаний (нефтегазовая промышленность, тяжелая промышленность, металлургия) из Запорожской и Донецкой областей, политическая элита, госслужащие, топ-менеджеры крупных торговых предприятий, "золотая" молодежь из регионов, творческая элита, а также иностранцы, которые приобретают жилье (в том числе и дома) стоимостью от $500 тыс. По данным эксперта, во втором квартале года в сегменте жилья стоимостью от $300 тыс. пользовались спросом 3-6-комнатные видовые квартиры, площадью 97-300 кв. м, в центре столицы и на Оболонской набережной, стоимостью 2,8-9 тыс. долл./кв. м. Она также отметила, что доля продаж элитного жилья во втором квартале 2010 г. составила 7,4% от общего объема продаж жилья, что в два раза выше показателей первого квартал. Как сообщалось, Союз специалистов по недвижимости прогнозирует корректировку цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в пределах 10-15% как в сторону снижения, так и в сторону увеличения в течение 2010 года.
В отношении цен на жилье в области такие же контрасты, как и в Волгограде. Разброс такой, будто районы находятся не рядом, а в разных странах. Причем стоимость квартир в глубинке не так уж сильно зависит от их близости к крупным городам.Камышин дешевле УрюпинскаЯркий пример тому — Урюпинск. В обычной "хрущёвке" двушку здесь предлагают за 1 миллион 300 тысяч рублей. Хозяин утверждает, что это не предел, двухкомнатные квартиры в новостройках продают за 1 миллион 400 тысяч и ещё дороже. Точно такие же цены в Новоаннинске. Жильё в Камышине дешевле. Двухкомнатная квартира нынче тянет на 900 тысяч — 1 миллион 250 тысяч рублей, в зависимости от состояния и места. Однокомнатные в этом городе предлагают за 600—800 тысяч, трёхкомнатные — от 1 миллиона 250 тысяч до 1 миллиона 350 тысяч рублей. Новые квартиры в Камышине процентов на 10—15 дороже, плюс ко всему сейчас их продают практически без отделки, а она может добавить ещё половину стоимости. Местные риэлторы говорят, что цены на жильё всё ещё плавают, но на докризисный уровень не вышли. Несколько месяцев назад наблюдался небольшой рост, а в последнее время и он остановился. Так что на рынке всё спокойно, если не считать того, что на жильё денег явно не хватает, поэтому многие квартиры в уже сданных домах в Камышине пустуют.Котельниково в ценеДвухкомнатную квартиру в центре Жирновска стали предлагать за 1 миллион 100 тысяч. Но цена нетипичная, считают те, кто здесь долго занимается недвижимостью. Скажем, трёхкомнатную квартиру в Жирновске можно купить и за миллион, а если поторговаться — даже за 950 тысяч. Пусть на последнем этаже, зато продавцы согласятся на ипотеку и материнский капитал.Так что цены в Жирновском районе, некогда богатом нефтью, а потому переставшем быть престижным, тоже заметно упали. Та же история в Котово. Двухкомнатную квартиру в этом городе стали предлагать за 770 тысяч, хотя до кризиса та же двушка тянула на 150—200 тысяч дороже. Даже ходовые однокомнатные здесь подешевели до 650 тысяч рублей.Зато рынок недвижимости удивляет в Палласовке: обычная трёхкомнатная квартира здесь идёт за 1 миллион 250 тысяч. И торговаться невозможно: рядом есть и дороже. В пятиэтажках с квартирами "чешской" планировки трёхкомнатные апартаменты доходят до полутора миллионов рублей. И это в 300 километрах от Волгограда.Посёлок Чернышковский почти так же далеко от областного центра, и цены там соответствующие. Скажем, обычная двушка сейчас стоит от 700 до 900 тысяч рублей. Решающих фактора два: близость к центру и наличие лоджии. Если оба фактора не в пользу продавца, двухкомнатная квартира уйдёт не дороже 650 тысяч. А вообще с продажей здесь туго, как и по всему региону.В связи со строительством горно-обогатительного комбината "ЕвроХим — ВолгаКалий" в городе Котельниково в ближайшее время ожидается строительный бум. Появление нескольких тысяч рабочих и специалистов должно сопровождаться приобретением для них жилья. А поскольку в Котельниково до сих пор не ведётся никакого строительства, то, соответственно, возрастают цены на имеющееся жильё. Потому и цены, которые предлагаются за продажу, достигают заоблачных высот. Так, двухкомнатная квартира в центре продается за 2 миллиона рублей, а коттеджи с подворьем — не меньше 4 миллионов рублей. И как показывают продажи, спрос находит своё предложение. Сотрудники "Еврохима" предпочитают селиться не в хуторе Пимено-Черни, в непосредственной близости к химическому комбинату, а подальше — в Котельниково.
На основе данных с сайтов РИА «Новости», UBR.ua, Росбалт, АиФ Волгоград.
Похожие материалы по теме :
- На краденые деньги он приобрел автомобиль иностранной марки и сделал в квартире дорогостоящий ремонт
- Президент Башкортостана решил лично разобраться в ситуации, сложившейся вокруг семьи Александра и Гульнары Лабановых
- Киевская милиция сегодня утром, 12 января, обыскала квартиру журналистки Елены Билозерской якобы в рамках уголовного дела в связи с деятельностью ВО Тризуб им
Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010