Домашняя страница Написать менеджеру
Обзор рынка
Поиск по карте метро
Обмен квартир
Продажа жилья
Аренда недвижимости
Способы связи

Поиск по базе

Район


Количество комнат


Тип операции:

Снять
Сдать
Продать
Купить

18 февраля 2010: В петербургской квартире нашли плантацию конопли

Плантация конопли находилась в одной из квартир жилого дома на улице Софьи Ковалевской. В одной из комнат были установлены 82 специальные емкости с землей, установлены дополнительная вентиляция и освещение, а также поливочные приспособления."Если бы сотрудники милиции не пресекли работы этой "плантации", то наркодельцы могли бы произвести примерно 8,5 кг наркотиков", — рассказали в пресс-службе. Также в квартире были обнаружены свертки из фольги с веществом растительного происхождения, которое, как предполагают, может являться готовым к употреблению наркотиком.Возбуждено уголовное дело по статье 228 УК РФ ("Незаконный сбыт наркотических веществ") и 231 УК РФ ("Незаконное культивирование запрещенных к возделыванию растений, содержащих наркотические вещества").
светодиодный прожектор, помещений.
Как сообщает "Сити-FM", из окон дома №96, корпус 2, валят клубы густого черного дыма.Пожарные спасли из огня одного человека. Тушение пожара продолжается.

Как сообщили ИА REGNUM Новости Управлении международных, межрегиональных связей, информации и массовых коммуникаций, показатель ввода жилья на душу населения в округе один из лучших в России и составляет 0,99 кв. метров на человека. По словам заместителя начальника управления строительства и ЖКХ НАО Надежды Иняхиной, за прошедший год в городе Нарьян-Маре были введены в эксплуатацию пять многоквартирных жилых домов общим количеством квартир — 301. Построены 7 многоквартирных жилых домов в сёлах Оксино, Тельвиска, Несь, посёлке Хорей-Вер и деревне Коткино; 19 семей улучшили свои жилищные условия На территории городского поселения "Рабочий поселок Искателей" возведено 6 многоквартирных жилых домов (156 квартир). Кроме того, индивидуальными застройщиками на территории городских и сельских поселений округа введено в действие 46 жилых домов общей площадью 7 тыс. кв. метров. Доля индивидуального жилья составила 16,6%.Высокие объемы жилищного строительства связаны, прежде всего, с реализацией на территории Ненецкого автономного округа долгосрочной целевой программы "Переселение жителей Ненецкого автономного округа из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и/или с высоким уровнем износа на 2009-2010 годы". В рамках долгосрочной целевой программы в прошлом году 159 семей получили новые квартиры, из них 134 семьи в городских поселениях округа. Всего в рамках программы в 2009 году за счет средств окружного бюджета осуществлялось строительство 39 домов и проектирование 9 домов, что составляет 844 квартиры общей площадью 43 309,2 кв. метров. Также, в 2009 году государственным заказчиком программы принято участие в долевом строительстве 188-ми квартир и приобретено 46 квартир общей площадью 2 489,4 кв. метров.

Москва. 18 февраля. IFX.RU — Москва, как известно, один из самых дорогих мегаполисов мира. Ценовым рекордом здесь на сегодня является сделка по приобретению 7-этажной квартиры в "Резиденции Чистые пруды" за 67 млн евро (около 2,75 млрд рублей) осенью 2008 года. Тем не менее, даже в Москве встречаются относительно недорогие предложения жилья, стоимостью от 2,8 млн рублей, причем не обязательно на окраинах города. Правда, такое жилье едва ли можно назвать комфортным. Портал Gdeetotdom.ru составил подборку самых дешевых объектов столицы на вторичном рынке. Эксперты анализировали массив предложений по продаже квартир без учета сделок с долями, рентой, в домах под снос, срочных сделок и т.п. Итак, в начале 2010 года список самых дешевых (разумеется, однокомнатных) квартир в Москве выглядел следующим образом: Лидером по дешевизне стала квартира в ВАО по улице Парковая. За нее просят 2,8 млн рублей. В ЮВАО самый дешевый вариант жилья предлагается на улице Капотня — за 2,9 млн рублей. За 3,1 млн рублей можно стать собственником квартиры в Булатниковском переулке (ЮАО), на бульваре Генерала Карбышева (СЗАО) или на Коровинском шоссе (САО). В ЗАО самый дешевый вариант квартиры (на ул. Матросова) обойдется в 3,5 млн рублей, в ЮЗАО — в 3,6 млн рублей (на Чечерском проспекте). Ну а в центре города расценки самая дешевая квартира оказалось самой дорогой — 4,2 млн рублей за объект на Шелепихинском шоссе.Восток Москвы. Квартиры площадью 13 кв. м. Вопреки бытующему мнению, самые дешевые квартиры в городе отнюдь не всегда находятся в далёком "замкадье". Описывая самые доступные из столичных квартир риелторы могут смело сказать и про "5 минут пешком до метро", и про "сложившуюся и развитую инфраструктуру" и даже про "зеленый, уютный двор". И во всём будут правы, отмечают в Gdeetotdom.ru. Правда, вряд ли риелторы захотят подчеркивать, что это квартиры с жилой площадью в 13 кв. метров (!), с сидячей ванной и с так называемым "кухонным уголком" вместо кухни. Такой вариант советских студио 1960-х годов весьма массово представлен в Северном Измайлово (в хрущёвках на Парковых улицах у метро "Щёлковская"). Цены на такие "апартаменты" стартуют от 2,8 млн рублей (что, кстати, приводит к весьма серьёзной цене за квадратный метр — около 200 тыс. руб., что на 40% выше среднегородской). Конечно, такую квартиру нельзя отнести к полноценному жилью, однако это всё же не коммуналка и не койко-место в общежитии, отмечают эксперты Gdeetotdom.ru.Юго-Восток. Квартиры с видом на НПЗ Мало кто из москвичей хоть раз был в Капотне, но все твёрдо убеждены, что этот район — чуть ли не врата в ад и, что дома там стоят прямо между нефтеперегонными установками и маслянистыми трубами, отмечают эксперты Gdeetotdom.ru. На самом деле, 80% застройки Капотни ничем не отличается от любого спальника Москвы 70-х годов. Действительно уныл и мрачен лишь один из капотнинских кварталов. Так называемый "1-й квартал Капотни" (почему-то улицы в этом районе решили оставить безымянными). Он состоит из блочных пятиэтажек и кирпичного ветхого жилья и находится ближе всего к заводской территории. Именно в этом квартале находится специальное общежитие, куда ссылают злостных неплательщиков по счетам за коммунальные услуги, отмечается в обзоре. Самый дешёвый объект в ЮВАО предлагается за 2,9 млн рублей.Юг. Приезжай к нам в Бирюлево "Если хочешь жить ., приезжай к нам в Бирюлево" — так гласит известная с советских времен поговорка, которая весьма метко описывает прелести жизни в этом изолированном районе столицы. Эксперты Gdeetotdom.ru называют следующие минусы жизни здесь: отсутствие метро (и отсутствие любых перспектив его появления), сложная экологическая ситуация (крупная ТЭЦ с градирными в 200 метрах от жилых домов + мусоросжигательный завод) и специфический социальный состав. Западное Бирюлёво — традиционный аутсайдер по средней цене квадратного метра. Наиболее недорогие предложения здесь в группе домов в начале Булатниковского проезда (в четырёхэтажках бывшего пристанционного рабочего посёлка). Стоимость самой дешевой квартиры — 3,1 млн рублей.Юго-Запад. Бутовские выселки В самом дорогом из периферийных округов города, юго-западном, найти очень дешевую квартиру весьма проблематично. Доступные варианты здесь можно отыскать лишь далеко за МКАД, в Южном Бутово. Жить здесь достаточно комфортно, хотя получается всё же жизнь в городе Бутово, а не в городе Москве, отмечают в Gdeetotdom.ru. Самый дешёвый дом в ЮЗАО обойдется в 3,6 млн рублей.Запад. Бакинские дворики в Востряково До начала 90-х панельные дома посёлка Востряково ничем не выделились на фоне других 9-12-этажек с видом на МКАД. Однако так случилось, что армяно-азербайджанская война изменила судьбу этого квартала столицы. Мэрия Москвы отдала несколько домов для бакинских и карбахских беженцев и почти сразу получила крупный очаг этнической напряжённости, отмечают аналитики Gdeetotdom.ru. Востряково единственный район Москвы, где именно социально-этнический конфликт привёл к снижению стоимости недвижимости (т.е. реализовался сценарий лондонских и парижских национальных окраин). Самая дешевая квартира здесь обойдется в 3,5 млн рублей. Северо-запад. Хрущобы в Мневниках Самая современная трасса Москвы (Звенигородский проспект) проходит через унылые кварталы пятиэтажек Мнёвников. Скорее всего, их дни скоро будут сочтены, но квартиры гостиничного типа в хрущобах на бульваре Карбышева продаются до сих пор. Стоимость 1-комнатной квартиры здесь составляет 3,1 млн рублей.Север. Пятиэтажки в Бескудниково Самые дешевые квартиры в Северном округе находятся в пятиэтажках Бескудниково. На их цене сказались как проблемы с транспортным сообщением (ведь все районы вдоль Дмитровского и Коровинского шоссе отрезаны от города железнодорожными ветками), и достаточно сложный социальный состав. Именно в Бескудниково в конце 1970-х (когда в городе наводили марафет перед Олимпиадой) расселили жителей самого бандитского района послевоенной Москвы — Марьиной рощи, напоминают эксперты Gdeetotdom.ru. Самый дешёвый дом на Коровинском шоссе обойдется в 3,1 млн рублей.Центр. Между портом и тюрьмой Как ни странно, в центре Москвы еще можно отыскать квартиру "всего" за 4,2 млн рублей. В ЦАО существует несколько крупных кварталов с недорогими квартирами. Крупнейший и самый дешевый из них — находящаяся на западе Пресненского района Шелепиха. Это несколько десятков домов 30-40-летнего возраста, зажатых между промзоной Магистральных улиц с огромными элеваторами мелькомбината, Пресненской пересыльной тюрьмой и суровыми кранами Западного грузового речного порта. Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры — 4,2 млн рублей.Новостройки дешевле? Однако если на вторичном рынке за сумму до 4 млн рублей можно купить лишь неликвидное и некомфортное жильё, на первичном рынке за эти же деньги в Москве уже можно купить достойную квартиру. В 2009-м году однокомнатные квартиры в комплексах уровня "Марфино", "Алексеево" продавались стабильно дешевле 4 млн рублей. Кризис вернул на столичный рынок недвижимости квартиры эконом-класса, отмечают аналитики. Причем такие новостройки стали строиться не только под муниципальные нужды в мало привлекательных районах за МКАД, но и в весьма престижных и удобных районах города.

Стоимость типовой квартиры в Москве, по подсчетам аналитиков портала Индикаторы рынка недвижимости (ИРН) не должна превышать $2 тыс Аналитики IRN, поставившие перед собой задачу узнать, какова справедливая стоимость жилья на столичном рынке, пришли к выводу, что это $2 тыс. за метр в панельных домах. Справедливый уровень цен для более дорогого жилья бизнес-класса находится в пределах $3—5 тыс. за метр, с учетом характеристик дома и его расположения. "На элитное жилье цены могут быть любыми, так как понятие справедливой стоимости "здесь не очень-то уместно", говорится в исследовании IRN.
Ценовая утопия При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос (согласно соцопросам, большинство респондентов считают, что "однушка" должна стоить около 2 млн руб.), кроме того, именно по цене в $2 тыс. за метр хорошо продавались новостройки в Марфино в конце 2009 года. В исследовании утверждается, что на таком же уровне была средняя стоимость жилья в Москве в 2004—2005 гг., а в прошлом году все макроэкономические показатели (курсы валют, цены на нефть, уровень развития ипотеки) вернулись на 5 лет назад. Впрочем, в отношении возможности снижения цен на столичном рынке недвижимости аналитики ИРН иллюзий не питают. По их мнению, в Москве стоимость квартир будет оставаться выше ожидаемой довольно долго в силу высокого спроса и ограниченного предложения. "Но в Подмосковье и остальной России покупатели еще могут надеяться на то, что цена приблизится к справедливым значениям",— считают аналитики.
Фантастика на втором этаже К середине февраля 2010 года средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,12 тыс., за прошлую неделю прирост составил 0,2%, следует из очередного обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Квартиры в монолитных и кирпичных домах прибавили всего 0,1%, панельные и блочные дома дорожали вдвое быстрее. Долларовые цены на московское жилье растут уже пять месяцев подряд, но темпы повышения несколько замедлились. За январь квадратный метр подорожал на 0,7%. По прогнозам ИРН, в ближайшее время квартиры будут подниматься в цене примерно на 1% в месяц. По данным Rway, за прошедшую неделю цен в долларах на 1,4% только. Средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке выросли как в экономклассе, так и в сегменте дорогого жилья, средняя же стоимость квадрата по городу составила $6,45 тыс (Rway в отличие от IRN не учитывает корректировку к ценам реальных продаж, но рассматривает также элитное жилье). Как сообщается в отчете Rway, больше всего подорожала недвижимость в СВАО (+2,2%), в СЗАО (1,9%) и в ЦАО (1,7%). Панельные и блочные дома выросли в цене на 0,7% — до $4,85 тыс. Средневзвешенные цены на одно-,- и трехкомнатные квартиры за неделю, по оценке Rway, выросли на 1,5%, 1% и 1% соответственно, многокомнатные квартиры подорожали на 1,2%. Портал ARN $4,94 тыс. за квадратный метр в среднем по городу, прирост цен за неделю составил 0,4%.Максимальное снижение цен было отмечено в ЮЗАО (-0,4%), максимальное увеличение в ЮАО (+1%). Максимум роста цен среди различных типов домов был зафиксирован в 16-ти этажных панельных и в 9-ти этажных кирпичных домах (+0,6%), максимальное снижение цен произошло в 9-ти этажных панельных и 6—8-ми этажных кирпичных домах (-0,0%).
Нет в мире справедливости "Объем предложения на столичном рынке недвижимости только на четверть превышает показатели января 2009 года, то есть рынок близок к балансу платежеспособного спроса и предложения. Наиболее вероятный уровень цен, при которых рынок начнет функционировать также, как и до кризиса составляет примерно 90—95% от нынешних цен",— заметил GZT.RU Андрей Бекетов, руководитель аналитического портала ARN. По мнению Бекетова, формулировка "справедливая цена" в условиях рынка не очень корректна. "Можно с некоторым допуском определить, что справедливая цена формируется при условии, что платежеспособный спрос поглощает все квартиры, выставленные на продажу. Если на рынке наблюдается затоваривание, то цена оказывается выше справедливой, если дефицит — ниже справедливой",— рассуждает Бекетов. Однако, по словам эксперта, учитывая огромный дефицит жилья в нашей стране, к тем значениям, о которых говорят аналитики ИРН, рынок вряд ли придет в ближайшие пару лет. Несправедливые цены Квартиры в монолитных и кирпичных домах прибавили всего 0,1%, панельные и блочные дома дорожали вдвое быстрее. Долларовые цены на московское жилье растут уже пять месяцев подряд, но темпы повышения несколько замедлились. За январь квадратный метр подорожал на 0,7%. По прогнозам ИРН, в ближайшее время квартиры будут подниматься в цене примерно на 1% в месяц. "Понятия „справедливая цена" в теории оценки нет. Но разговоры о ней возникают в тот момент, когда цена на рынке — в нашем случае на рынке недвижимости — вроде рыночная, а сделок маловато",— сказал GZT.RU Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости. По его словам, есть несколько подходов к этой проблеме на Западе, но ни один из них не работает у нас. "Например, аналитики смотрят на уровень доходов населения, и если доходы упали, а рыночная цена остается слишком высокой, то это несправедливо. Второй подход связан со сравнением рынков аренды и купли-продажи. Если аренда активная (а этот сегмент активен даже в кризис), справедливая цена на квартиру равна 100 месячным платежам, если она выше, то о справедливости говорить не приходится. У нас в стране ни один из этих подходов не срабатывает",— говорит Кочетков. Эксперт уверен, что рыночная цена квадратного метра новостроек Москвы должна находиться в диапазоне 90—100 тысяч рублей или $3—3,3 тыс. "Именно столько в среднем стоил квадратный метр новостроек Марфино",— утверждает Кочетков. По его словам, если бы нынешние цены на недвижимость в Москве были необоснованными, то продажи бы просто не проходили. "В реальности, продажи жилья стабильные и рынок сбалансирован",— подчеркивает аналитик.

На основе данных с сайтов ИА REGNUM, «Новые Известия», Интерфакс-Экономика, GZT.RU.

Похожие материалы по теме :

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010