Поиск по базе

23 апреля 2010: Милиция в Краснодаре будет охранять квартиры ветеранов в канун 9 мая

"Руководство управления внутренних дел Краснодара и городского управления вневедомственной охраны решило взять под охрану квартиры и дома ветеранов войны, которые во время празднования Дня Победы уедут на парад в Москву или в другие города на встречи с фронтовыми друзьями", — сказал собеседник агентства. Чтобы милиция взяла под охрану жилье ветеранов, им нужно сообщить о своем отъезде в УВД по Краснодару, уточнил он. "Квартиры ветеранов будут под охраной до их возвращения с празднования Дня Победы", — заверил представитель УВД.
качественные услуги типографии цены
По сравнению с мартом 2009-го цифры выглядят еще более впечатляюще. Год назад на этом рынке было заключено всего 430 сделок, таким образом рост продаж составил 118 процентов, пишет КП. В то же время продажа квартир на первичном рынке недвижимости Киева за месяц выросла на 10 процентов — с 145 до 160, а за год — ровно вдвое (в марте 2009-го — 80 сделок). Восемь из десяти проданных квартир — это квартиры эконом-класса стоимостью до 80 тыс. долларов. 13 процентов составляют квартиры бизнес-класса стоимостью 80-150 тыс. долларов, 6 процентов — элитные квартиры стоимостью 150-300 тыс. долларов, 2 процента — квартиры класса люкс стоимостью от 300 тыс. долларов. Доля продаж квартир по районам распределяется таким образом: Дарницкий район — 19%, Деснянский — 15%, Шевченковский — 13%, Соломенский — 10%, Днепровский — 10%, Святошинский — 9%, Подольский — 7%, Голосеевский — 7%, Оболонский — 6%, Печерский район — 4%.SVdevelopment.com

Со следствием подобных хитростей наверняка сталкивалась каждая женщина, принося домой неизвестно зачем купленную кофточку и удивляясь самой себе: "Надо же, ведь никогда такую не надену!" При этом нередко "счастливая" обладательница кофточки, рассмотрев ее внимательно, с изумлением обнаруживает вдобавок, что произведена покупка вовсе не в модной столице Европы, а в самом что ни на есть азиатском Китае. В принципе, ничего особенного или явно аморального в действиях продавца, использующего свои "маленькие хитрости" для повышения привлекательности товара, нет. При условии что они действительно маленькие. И все же. Когда вместо кофточки за полторы-две тысячи рублей речь пойдет о целой квартире, эмоции покупателя, узнавшего правду лишь после сделки, едва ли ограничатся только удивлением или досадой, пишет Собственник. А потому рассмотрим несколько таких приемов, которыми пользуются риелторы, продавая квартиры. И пусть формально, с юридической точки зрения, эти квартиры абсолютно "чисты", но качество их с рыночной точки зрения не всегда соответствует цене. "А был ли мальчик?" Для сокрытия тех или иных недостатков квартиры риелторами используются так называемые технологические ухищрения. Речь идет о недостатках, которые либо объективно влияют на ликвидность (и, соответственно, на цену), либо известно, что они неприемлемы для конкретного покупателя. Но продать-то квартиру надо! И желательно не по сниженной цене. Вот тут-то риелторам и помогает "креативная мысль". Например, я за 17 лет работы не один раз сталкивался с ситуацией, когда для повышения ликвидности квартиры, в которой нет централизованного горячего водоснабжения (что негативно влияет на ликвидность), перед началом продаж элементарно снимали газовую колонку. Ведь абсолютное большинство покупателей во время осмотра квартиры обычно не проверяет, есть ли в кране горячая вода. Летом этот номер вообще проходит на ура, поскольку отсутствие горячей воды всегда можно объяснить сезонными профилактическими работами. Но даже зимой маскировка проста — достаточно лишь наклеить на подъезд соответствующее объявление. Известны мне и случаи, когда в квартирах перед просмотрами появлялись телефонные аппараты. Притом что телефонная линия отсутствовала. Причем зачастую риелтор и продавец даже "звонили" по этим телефонам в присутствии покупателей. В этом же ряду — всевозможные "мелкие шалости": отключения воды в случае протекающей сантехники, оклейка пленкой разбитых дверей и т. п. Если в многокомнатной квартире проблемной является только одна комната (например, в ней есть следы протечки), то зачастую именно эту комнату не разрешают осмотреть под благовидным предлогом (например "там маленький ребенок спит"). Или разрешают лишь мельком взглянуть с порога при выключенном свете. Вообще, осмотр в темное время суток — весьма популярная вариация метода. Например, это поможет, если около дома находится нечто не слишком привлекательное. Ведь обходить вокруг дома поздним вечером станет лишь малая доля потенциальных покупателей. Если дом расположен в месте, имеющем плохую транспортную доступность (мало наземного транспорта, долго ехать), клиентов обычно везут на машине и процессе поездки отвлекают разговорами, чтобы время пролетело незаметно. Да мало ли чего можно "накреативить", если поставить себе такую задачу! Перечислить все возможные проявления я, пожалуй, не возьмусь, да и не исключаю, что может встретиться нечто, чего я еще не видел. Но стандартный набор приемов довольно компактен. И "креатив" при одних и тех же недостатках обычно используется один и тот же. Естественно, об этом наборе знают все более-менее опытные риелторы. Поэтому используются приемы преимущественно в отношении покупателей, не обеспеченных риелторской поддержкой. Ведь профессионала на этой мякине не проведешь. Ажиотаж и цейтнот — враги покупателя Помимо чисто технических "усовершенствований", риелторами активно используются в повседневной практике и PR-технологии. Например, "случайно встретившийся" в момент посещения квартиры старший по дому или подъезду (обычно его роль исполняет кто-то из коллег), который всячески расписывает преимущества дома, рассказывает о том, что через два месяца он точно будет огорожен и т. д. Или с той же степенью случайности встретившаяся покупателю "хорошенькая соседка" — это почти безотказно действует на мужчин, осматривающих квартиры без своих супруг. Стандартный метод — "ажиотажный спрос", когда в одну квартиру в одно и то же время приводится несколько покупателей. При этом настоящим может быть только один — тот, на которого весь этот ажиотаж рассчитан. Все остальные — "на службе у риелтора продавца" и пришли лишь для того, чтобы показать, насколько объект пользуется спросом. И наконец, классика жанра: постепенное повышение классности квартир. Суть проста — вначале клиенту показывают две-три-четыре-пять квартир, не имеющих практически ничего общего с его желаниями, затем одну-две подходящие. Ну а после этого снова всякую ерунду. Причем риелтор с каждым показом начинает давить все сильнее: "Вы же сами видите, выбор очень ограничен. Выбирайте скорее ту квартиру, что только что посмотрели, а то она уйдет, и вам придется довольствоваться тем, что осталось. А если не выберете ничего, упустим покупателя на вашу квартиру и будем ждать еще полгода". В условиях жесткого цейтнота (обычно ведь клиентам надо уложиться в то время поиска квартиры, которое согласовано с покупателем их жилья) и давления риелтора клиенты, вконец измученные все новыми просмотрами разнообразного неликвида, частенько соглашаются. "Дружба крепкая." Описанные методы, как правило, направлены на самого покупателя, редко — на начинающего риелтора. Однако периодически "объектом атаки" становится агент покупателя. В России этот метод получил очень широкое распространение в период кризиса. Поскольку все покупатели в условиях стагнации рынка были наперечет, риелторы продавцов были вынуждены стимулировать коллег, которым посчастливилось "подцепить покупателя", чтобы продать объекты своих клиентов. Обеспечивается эта заинтересованность просто: риелтору, обслуживающему покупателя, обещают, в случае если он уговорит своего клиента приобрести именно этот объект, выплатить энную сумму "лично в его карман". В принципе, в этом нет ничего плохого, если выплата происходит за счет собственного вознаграждения, а не в качестве дополнительных затрат продавца. Собственно, на этом принципе работает весь рынок недвижимости Северной Америки, где вознаграждение делится поровну между риелторами обеих сторон сделки. Другое дело, когда с помощью "финансового стимулирования" пытаются повысить ликвидность квартиры, имеющей явные огрехи. Иногда даже не бытового, а правового характера. В этом случае задачей риелтора продавца является привлечение коллеги, находящегося "на другом берегу", к сотрудничеству. Например, чтобы в обмен на персональное вознаграждение он закрыл глаза на тревожные факты в правовой истории квартиры. Или чтобы при проведении проверки "копал" не слишком глубоко. Понятное дело, что в этом случае покупатель едва ли не полностью зависит от моральных устоев своего агента. Однако моральные устои — субстанция эфемерная, поэтому необходим и конкретный инструмент, позволяющий покупателю не стать заложником ситуации. На мой взгляд, единственный действенный способ "спасения" — потребовать письменное заключение от фирмы о проверке юридической чистоты квартиры. В этом случае риелторы, вероятнее всего, предпочтут не рисковать, скрывая от вас реальное положение дел. А метод борьбы со всеми остальными "технологиями" крайне прост: смотрите своими глазами, составляйте собственное мнение, не стесняйтесь заглядывать во все углы и открывать краны. И не ленитесь совершить прогулку вокруг дома. А еще лучше — по кварталу. Иногда результаты такой прогулки оказываются неожиданно интересными. В конце концов, это вы покупаете квартиру. И платите за нее свои деньги. И даже если эта квартира объективно без изъянов, вам она должна просто понравиться. Вам, а не риелтору, который хочет поскорее "сделать сделку".

Случай произошел в четверг, 22 апреля, около 21.30. На пульт дежурного МЧС поступил звонок от врачей скорой помощи. Медики рассказали, что приехали по вызову в дом №41 по улице Некрасова. При невыясненных обстоятельствах дверь квартиры пациента оказалось запертой — врачи не смогли покинуть помещение. Медиков пришлось вызволять сотрудникам спецчасти пожарной охраны, сообщает "Фонтанка.ру".

В Кировском районе Красноярска произошел пожар в квартире из-за брошенного на балкон с верхнего этажа окурка. Об этом сообщили в пресс-службе ГУ МЧС по краю. 22 апреля на пр.Красноярский рабочий, 90 на третьем этаже пятиэтажного дома загорелась двухкомнатная квартира. В момент прибытия спасателей открытое пламя вырывалось с балкона 3-его этажа. По предварительным данным, причиной возгорания стал брошенный на незастекленный балкон с верхнего этажа окурок. В горящей квартире на полу спасатели обнаружили хозяйку 85-летнюю пенсионерку, инвалида I группы, с признаками отравления угарным газом. Пострадавшую госпитализировали в Краевую больницу.

На основе данных с сайтов РИА «Новости», UBR.ua, «Аргументы и факты», АиФ Санкт-Петербург, Сибирское агентство новостей - Красноярск.

Похожие материалы по теме :

• В среду в квартире в Москве обнаружена убитая гражданка Украины Светлана Кушнир, сообщили в СКП по Москве
  
• Цены на трехкомнатные квартиры могут различаться на вторичном рынке жилья в Москве в 40 раз, а их площадь — больше, чем в семь раз, свидетельствуют результаты исследования компании Миэль-Брокеридж
  
• Квартиры в новостройках Москвы подорожали за 11 месяцев 2010 года в рублях на 13,2%, а в долларах — на 9,6%, говорится в исследовании информационно-аналитического центра компании Пересвет-Инвест
  

Агентство недвижимости www.pl25.ru - Copyright © 2008-2010